Urmatt : Maison 5 chambres de 215 m² - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Jardin

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Bien sous proposition d'achat.

Vous cherchez le calme, avec toutes les commodités à proximité ?
Venez vous installer à OBERHASLACH, station Verte réputée sur la route des Châteaux d'Alsace.
Maison individuelle idéalement située pour activité gîte ou chambre d'hôte.
Maison de 215 m² de surfaces habitables et de 79 m² de surfaces annexes, construite en 1973, sur terrain de 2761 m², en bon état. Une vraie maison de maçon construite avec des matériaux de qualité !
Le terrain est en sus surmonté :
- d'une maisonnette aménagée, en bon état, aux dimensions intérieures de 7.6 m x 3.6 m.
- d'une piscine à rénover, aux dimensions de 3.7 m x 7.4 m
Détails des surfaces sur plans de la maison en pièces jointes (voir photos).
Au RDC vous trouverez en particulier :
- un grand salon, avec cheminée à bois à foyer fermé, de 39.6 m²
- une grand pièce à vivre de 27.3 m² avec vue exceptionnelle sur les hauteurs de Oberhaslach et la vallée de la Bruche.
- une chambre parentale de 28.3 m² avec dressing
- SDB et WC
- 2 bureaux
A l'étage vous trouverez :
- 3 pièces de 11.1 m² + 19.2 m² + 19.6 m²
- une seconde salle de bains avec WC
Possibilité de créer à l'étage un appartement de 2 pièces, cuisine, salle de bains WC, de 60 m² environ, avec accès séparé.
Changement des fenêtres en double vitrage à isolation renforcée, réalisé en 2018.
Chauffage principal : cheminée à bois avec foyer fermé
Chaudière individuelle fioul De Dietrich en appoint.
Salle de loisirs au sous-sol de 26.9 m² en sus de la surface habitable.
Taxe foncière 2022 : 1587 euros
Possibilité d'exercer une activité professionnelle, de gîte ou chambre d'hôte sur une surface de environ 31 m² via un accès séparé.
Possibilité de diviser le terrain en deux ou trois lots avec accès individualisés et possibilité de construction d'une seconde ou d'une troisième maison.

OBERHASLACH est un haut lieu touristique du Piémont Vosgien où vous trouverez toutes les commodités (boulangerie, commerce alimentaire, hôtel-restaurant...), les professionnels de santé et les écoles du périscolaire au primaire.
Le collège est à MUTZIG et le lycée à MOLSHEIM (offre transport scolaire en place).
Depuis la gare ferroviaire de URMATT, située à 7 mn en voiture, pour pouvez rejoindre STRASBOURG via le TER Alsace en 30 mn environ. (21 trajets par jour dont le plus court est à 26 mn).
MOLSHEIM est à 20 mn en voiture.

. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Michel VITAL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°810 635 417 Greffe de STRASBOURG) ** ** ** ** ** https://www.optimhome.com/conseillers/vital (réf. 548861 )