Maison de 276 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Strasbourg

iad France - Pierre-Olivier Gasser vous propose : AUCUN VIS-A-VIS // PISCINE // 310 M2 AU SOL // TERRAIN 1320 M2 EN BORDURE DE FORËT //

En exclusivité et dans un cadre offrant un calme absolu, découvrez cette splendide maison d'architecte de 276 m2 habitables (310 m2 au sol et 65 m2 d'annexes) avec piscine construite en 2001 sur un très grand terrain paysager de 1.320 m2.

Située au fond d'une impasse totalement sécurisée et en bordure de forêt, elle dispose de 5 grandes chambres (dont un studio pour les invités), 2 salles de bains et 2 salles d'eau sur plusieurs demi-niveaux.

Au demi sous-sol
- 1 très grande salle de jeux pouvant servir de 6ème chambre ou bureaux.
- 1 cave à vin avec rangements sur sol de briques
- 1 local technique (filtration à sable et réchauffeur de piscine)
- 1 buanderie (aspiration centralisée, adoucisseur d'eau, chaudière à condensation Viesmann de 2020, laverie)

Au niveau 0
- 1 grand palier d'entrée comportant un ingénieux cellier
- 1 studio invités avec placards avec accès privé sur le jardin
- 1 salle d'eau (douche à l'italienne)
- 1 WC indépendant avec lave-mains
- 1 double garage avec portes sectionnelle motorisée

Au niveau 0,5 (niveau principal)
- Cuisine américaine totalement équipée
- Salon et salle à manger
- Accès direct à la terrasse en IPE de 85 m2, orientée sud-est, à la piscine chauffée, la tonnelle ombragée et un splendide parc arboré dans lequel vous verrez les chevreuils et entendrez chanter toutes sortes d'oiseaux.

Au niveau 1
- 1 grande chambre parentale avec dressing
- 1 terrasse orientée nord-est
- 1 salle de bains (double vasques, baignoire balnéo, douche italienne très lumineuse
- 1 WC indépendant avec lave-mains.

Au niveau 1,5
- 1 coin TV (ou bureau) donnant sur une terrasse orientée sud-est
- 1 chambre (communiquant avec la terrasse)
- 1 salle de bain avec baignoire
- 1 sauna et de très nombreux placards

Au niveau 2
- 1 chambre
- 1 salle d'eau avec WC

Au niveau 2,5
- 1 très grande chambre avec une fenêtre-balcon 'velux'
- 1 bureau mezzanine.

Les équipement de la maison et piscine sont parfaitement entretenus, nombreuses factures à l'appui :
- stores électriques éclairage LED, aspiration centralisée, adoucisseur d'eau et platelage IPE de la terrasse récents
- liner piscine révisé
- motorisation porte de garage neuve
Elle dispose également de volets électriques, alarme et chauffage au sol multizones.

Les terrains alentours n'étant plus constructibles, vous serez certains de maîtriser l'environnement foncier.

A proximité immédiate de la piscine de la Robertsau, des arrêts de bus 30 et 72 et de la piste cyclable. Les commerces et services de proximité sont également accessibles à pied.

Taxe foncière annuelle 3.438 €, faibles charges d'énergie, aucune anomalie électricité ou gaz.

Plans, surfaces des pièces, vidéo, description détaillée et photos supplémentaires sont disponibles sur demande.

A visiter sans tarder !

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 2 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 105 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierre-Olivier Gasser EI (ID 74532), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de STRASBOURG sous le numéro 431474725, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr