Maison de 276 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Strasbourg

iad France - Pierre-Olivier Gasser vous propose : AUCUN VIS-A-VIS // PISCINE // 310 M2 AU SOL // TERRAIN 1320 M2 AVEC FORËT //

En exclusivité, découvrez cette splendide maison d'architecte de 276 m2 habitables (310 m2 au sol et 65 m2 d'annexes) sur 3 niveaux et 3 terrasses, avec piscine chauffée et sauna, située sur un terrain paysager de 1.320 m² sans vis à vis incluant une forêt privative.
Offrant calme absolu, cette demeure se trouve en impasse en bordure de piste cyclable.

L'entrée de la maison dessert une entrée et une spacieuse pièce à vivre baignée de lumière (salon - salle à manger - cuisine américaine et cellier) ouvrant sur la terrasse orientée sud-est en IPE de 85 m², la piscine et le jardin gazonné et arboré.
Un studio invités avec accès jardin, salle d'eau, WC séparé complète le rdc.

A l'étage, la partie nuit comprend 4 grandes chambres réparties en demi-niveaux, dont
-suite parentale avec grand dressing, grande salle de bain et WC séparé, accès à une terrasse orientée nord-est,
-chambre avec salle de bain et WC, un coin TV/détente/bureau avec rangements, bibliothèque et terrasse sud-est,
-chambre avec salle d'eau
-combles aménagés en bureau et grande chambre/atelier avec fenêtre-balcon 'velux'.

Au sous-sol, une grande salle de jeux (6e chambre ou bureau), cave à vin, local technique (filtration piscine) et buanderie (adoucisseur d'eau, chaudière Viesmann 2020).

Équipements et prestations :
-Nombreux espaces de rangement sur mesure,
-Volets électriques, stores électriques avec LED, chauffage au sol multizones, aspiration centralisée, alarme, caméras de surveillance.
-Piscine bien entretenue (liner révisé), sauna, motorisation de porte de garage neuve, visiophone avec caméra, portail électrique).
-Environnement foncier sécurisé (terrains alentours non constructibles).

Idéalement située, à proximité de la piscine de la Robertsau et du centre sportif ASL, arrêts de bus (30 et 72), tram E, piste cyclable, commerces et services (boulangerie, coiffeur, Match, pharmacie), écoles, centre social et culturel accessibles à pied, vous profitez de la ville tout en jouissant du calme et des charmes de la campagne.

Taxe foncière annuelle 3.438 €, faibles charges d'énergie, aucune anomalie électricité ou gaz.

Plans, surfaces des pièces, vidéo, description détaillée et photos supplémentaires sont disponibles sur demande.

A visiter sans tarder !

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 2 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 105 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierre-Olivier Gasser EI (ID 74532), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de STRASBOURG sous le numéro 431474725, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr