5 pièces de 95 m² - Séjour de 39 m² - Terrasse - Triplex - Strasbourg

Nouveauté ORIGAMI en co-exclusivité avec nos confrères de CITIZEN IMMOBILIER en plein coeur de la Robertsau (rue Adler) à proximité des commerces, tram, écoles et du marché.. Dans magnifique immeuble de caractère tout juste rénové, nous vous proposons cette très belle opportunité de 5P en triplex de 95 m² hab / 104 m² avec son extérieur privatif composé d'une terrasse et d'un jardin fraîchement réalisé. Le logement est accessible par une entrée indépendante des autres logements à l'arrière de l'immeuble et se compose d'une entrée idéale pour un vestiaire. A l'étage, un palier confortable, une pièce à vivre de 39.20 m² avec espace cuisine profitant d'une triple exposition, d'une chambre, d'un WC séparé et d'une salle de bains. Sous les combles, un palier, deux chambres et des greniers aménageables (non compris dans la surface indiquée). Il faut prévoir des travaux de rénovation intérieur et vous proposons de vous accompagner si besoin. Les menuiseries extérieures sont neuves (fenêtres haute performances en double vitrage peu émissif en bois), la façade et les jardins ont été rénovés. Chauffage au gaz individuel Très faibles charges de fonctionnement. Ce qu'on aime ? - la beauté de l'immeuble - la situation géographique au coeur de la Robertsau et au calme - le potentiel du logement et sa luminosité - l'individualisation de son entrée - son jardin privatif de 43 m² - sa cave de 40 m² accessible depuis le logement Les points d'intérêts ? - la proximité du tram, écoles, commerces & amp; marché - proche des institutions - le centre ville et les parcs à proximité Pour tout complément d'information, RDV sur notre site internet ainsi que pour la visite virtuelle. Honoraires inclus de 3.23% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires ** €. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1240.00 et 1730.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/origami/203/zPCa4/origami_honoraires_de_gestion_et_location_en_vigueur_au_01.01.2024.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Carte pro. CPI 67** ** ** ** **36 884 Visite virtuelle sur notre site internet