4 pièces de 129 m² - Séjour de 51 m² - Terrasse - Duplex - Strasbourg

À Vendre : Magnifique Duplex de 109m² Carrez (129m² au sol) au Neudorf

Adresse : rue d'Erstein (rue calme à sens unique), à 2 minutes de l'arrêt de tram Schluthfeld et idem pour l'arrêt de tram Etoile Polygone. Proche de tous les commerces, services et à seulement 5 minutes de l'autoroute, cet appartement allie confort et praticité.

Situé au troisième et dernier étage d'une petite copropriété bien entretenue, construite en 1995.

Caractéristiques principales :
- Surface : 109m² Carrez (129m² au sol)
- Pièce de vie de 51m²
- 3ième et dernier étage
- Terrasse orientée EST
- Calme
- Chambres : 3
- 2 WC indépendants
- Taxe foncière : 1646€/an
- Charges (eau froide, eau chaude et chauffage) : environ 280€/mois

Description du bien :
Niveau principal :
- Pièce de vie : Grand espace ouvert de 51m² incluant le salon/séjour et une cuisine toute équipée avec îlot/bar et nombreux rangements
- Balcon/Terrasse : 7,6m², orientée plein EST.
- WC indépendant avec vasque.
- Penderie intégrée.

Étage du duplex :
- Couloir central : Distribution idéale des chambres assurant calme et intimité (aucune des chambres n'est mitoyenne d'une autre. 2 chambres sont d'un côté du couloir et séparée par la cage d'escalier, et l'autre est située de l'autre côté du couloir). Le couloir abrite également un espaces de rangement intégré (type placard/penderie)
- Chambres :
- Chambre 1 : 12,6m² au sol et 9,34m² Carrez
- Chambre 2 : 14,37m² au sol et 11,32m² Carrez avec possibilité de bureau ou dressing.
- Chambre 3 : 24,15m² au sol et 19,93m² Carrez avec pièce bureau ou dressing déjà présente.
- WC indépendant pouvant accueillir machine à laver et sèche-linge.
- Salle de bain : magnifique salle de bains avec baignoires (à jets/remous) et grande douche. Double vasque et sèche serviettes en prime.

Annexes :
- 1 Cave : Incluse.
- Garage : dans le même bâtiment, de type double en profondeur (26m²), disponible en supplément.
- Parking : dans la même copropriété, place de parking extérieure nominative, disponible en supplément.

Équipements :
- Double vitrage PVC et bois (bois pour les vélux)
- Chauffage et eau chaude collectif au gaz;

Besoin de plus d'espace ? Nous pouvons vous proposer détendre ce duplex avec 43m² additionnels via la vente d'un F2 situé sur le même palier et attenant à ce duplex.
C'est une opportunité rare, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel dans un quartier dynamique et bien desservi. N'attendez plus pour visiter ce bien exceptionnel !

Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (art. R. 125-25, I, Code environnement)

Groupe Alsatique Immo : 2 agences pour vous servir, à la Meinau et à Schiltigheim.
Un seul numéro pour nous contacter : ** ** ** ** **
ERA agence Mathis : située au 252 Avenue de Colmar, 67100 STRASBOURG
ERA agence des Malteries : située au 12 rue des Pompiers, 67300 SCHILTIGHEIM.

Groupe Alsatique Immo, spécialiste de la transaction immobilière à Strasbourg, estimations offertes et sans engagement, et service de location et de gestion locative.

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ERA immobilier marque créée en 1971 aux États-Unis, est aujourd'hui présent dans 35 pays, dont 14 en Europe. C'est le leader européen d'agences immobilières avec environ 1 200 points de vente dont près de 500 en France.

L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr