Appartement 3 pièces de 86 m² - Jardin privatif - Proche commerces - Internet très haut débit - Strasbourg

Nouveauté ORIGAMI en co-exclusivité avec nos confrères de CITIZEN Immobilier en plein coeur de la Robertsau (rue Adler) à proximité des commerces, tram, écoles et du marché. Dans très bel immeuble de caractère tout juste rénové, nous vous proposons cette belle opportunité de 3P en RDJ de 85.94 m² à rénover idéal pour un investissement à titre privé ou professionnel. Cet appartement profite d'une entrée totalement privative depuis la rue par son jardin exclusif de 70 m², il se compose d'un dégagement distribuant le séjour doublement exposé, deux chambres très confortables dont l'une avec un magnifique parquet massif, une cuisine séparée dinatoire, un WC et une salle de bains. Il faut prévoir des travaux de rénovation intérieur et vous proposons de vous accompagner si besoin. Les menuiseries extérieures sont neuves (fenêtres haute performances en double vitrage peu émissif en bois), la façade et les jardins ont été rénovés. Chauffage au gaz individuel Très faibles charges de fonctionnement. Ce qu'on aime ? - la beauté de l'immeuble - la situation géographique au coeur de la Robertsau et au calme - le potentiel du logement (primo accédant - investisseur - cabinet médical - l'individualisation de son entrée - son jardin privatif de 70 m² Les points d'intérêts ? - la proximité du tram, écoles, commerces & amp; marché - proche des institutions - le centre ville et les parcs à proximité Pour tout complément d'information, RDV sur notre site internet ainsi que pour la visite virtuelle. Honoraires inclus de 3.64% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires ** €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1000.00 et 1390.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/origami/203/zPCa4/origami_honoraires_de_gestion_et_location_en_vigueur_au_01.01.2024.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Carte pro. CPI 67** ** ** ** **36 884 Visite virtuelle sur notre site internet