Rothau : 5 pièces de 109 m² - Séjour de 33 m² - Jardin privatif - Proche commerces

Michel VITAL vous présente en exclusivité ce grand appartement de 108 m², situé au coeur de ROTHAU à proximité de toutes les commodités.

Cet appartement lumineux, situé au calme, au second étage se compose :
Pour la partie jour :
- un salon / séjour de 33.2 m²
- une cuisine de 25.55 m² qui donne sur une loggia de 7.11 m²

Pour la partie nuit :
- trois chambres (15.8 m² + 10.1 m² + 11.8 m²)
- une salle de bains de 7.8 m²

Une cave individuelle de 8.5 m², des combles aménageables de 12 m² et un jardin privé de 21.5 m² complètent ce bien.

Chauffage individuel au fuel avec thermostat.
Fenêtres battantes PVC double vitrage

Travaux de rafraichissement à prévoir.

Il n'a pas été repéré de matériaux et produits contenant de l'amiante. (cf.diagnostic technique).

Les charges de la copropriété sont réduites (pas d'entretien d'ascenseur).

Stationnement aisé à proximité immédiate de l'appartement.

Pour les investisseurs :
Rothau est en zone labellisée ORT (Opérations de revitalisation des territoires)
Cette commune permet également de bénéficier du dispositif fiscal "Denormandie"

Appartement classé en D au niveau du DPE.

Rothau situé à proximité immédiate de Schirmeck, est à environ 25 mn de la gare de Molsheim ou de 40 mn de la gare de Strasbourg via le TER Alsace (21 trajets par jours)

. Nombre de lots de la copropriété: 5, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 360€ soit 30€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Michel VITAL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°810 635 417 Greffe de STRASBOURG) ** ** ** ** ** https://www.optimhome.com/conseillers/vital (réf. 561874 )