Nothalten : Maison de 130 m² avec 4 chambres - Garage

Au coeur de la route des vins, à 15 minutes de Selestat et Obernai dans le vignoble, l'Alsacienne Immobilier vous propose de découvrir cette maison de village plein de charme de 5/6 pièces avec sa dépendance attenante. Située dans une impasse avec une seconde maison, cette bâtisse se décompose de la façon suivante : Au RDC : Entrée Cave / chaufferie Buanderie avec douche Caveau chauffé et carrelé 1er étage Cuisine avec espace repas Salle de bains avec toilettes Séjour avec parquet 2 chambres 2d Etage : 1 chambre enfant 1 double chambre en enfilade Un toilette avec lavabo Un 1er grenier aménageable Attenant à la maison une dépendance de plus de 100m² au sol, communiquant avec la maison et comprenant : Garages avec atelier au rdc A l'étage et avec un accès directe à la maison depuis la cuisine : un grand grenier aménageable de près de 50m² donnant accès à une terrasse puis au jardinet en espalier. Des travaux lourds ont été réalisés en 1960 puis en 2009/2010. Chauffage central fuel, fenêtres double vitrage PVC (à 95%), salle de bains récentes, travaux d'électricité, restructuration de la grange... Des travaux spécifiques restent à prévoir, renseignements en agence. Plus de renseignements et visite : Anne BOSSERT O68238O983 / AGENCE ALSACIENNE O388O8O35O Tous nos biens sur alsace.immo Honoraires inclus de 4.37% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires ** €. Classe énergie G, Classe climat E Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2910.00 et 4000.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/vignoble/3482/VkNDF/honoraires_agence_29062004_1.docx Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr