Maison 5 chambres de 213 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Niedernai

A VENDRE : MAISON NIEDERNAI 9.55 ARES GRAND JARDIN

Venez découvrir cette maison d'environ 212.70m² sur un terrain de 9.55 ares sans vis-à-vis.
À 15minutes en vélo d'Obernai par la piste cyclable, proche d'une boulangerie et d'un parc.

La maison est composée de deux niveaux (7 pièces), il y a la possibilité de faire 5 voire 6 chambres avec chacune leur indépendance dans la maison.
Parfait pour une maison familiale ou pour de l'investissement locatif.

Vous avez également un double garage, une cave spacieuse et un grenier.

Il est également possible de rénover le bien pour créer des appartements :
- Un appartement d'environ 42m²
- Un appartement d'environ 26m²
- Un appartement d'environ 35m² à l'étage
- Un appartement d'environ 90m² à l'étage

Côté jardin : Un havre de paix à quelques minutes d'Obernai, avec des arbres, de la végétation, des plantes et une belle terrasse aménagée à l'abri des regards.

Il y a du double vitrage sur tout le premier étage.
Quelques travaux sont à prévoir.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Fanny Clauss : ** ** ** ** **

Honoraires inclus de 5.56% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires ** €. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 7000.00 et 9500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CFIMMO : Fanny CLAUSS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 949582894
RCP ACI25710