3 pièces de 82 m² - Séjour de 40 m² - Terrasse - Duplex - Lipsheim

Superbe Appartement 3 Pièces à Lipsheim (67640) d'une surface de 82 m² au sol (75,43 m² Carrez), avec garage.

Découvrez ce magnifique appartement de 3 pièces, entièrement refait à neuf en 2021, situé au 2ième et dernier étage d'un petit immeuble de 4 logements.
Profitez d'un espace de vie moderne, décoré avec goût et offrant des finitions de haute qualité.

Description :
- Entrée avec placard de rangement.
- Pièce de vie : spacieuse et lumineuse, ouverte sur une cuisine entièrement équipée et donnant accès à une grande terrasse. La pièce de vie et la cuisine offrent un espace de plus de 40 m².
- Terrasse : 13.6 m² exposée sud-ouest, sans vis à vis, disposant d'un store, d'une prise électrique et d'un robinet d'eau. L'aménagement avec jardinière intégrée fait partie de la vente.
- Cuisine : moderne et entièrement équipée avec ilot central.
- Chambres : deux chambres de 14.2 m² et 11.8 m², chacune avec des rangements intégrés et sur mesure (armoire, penderie...), et l'une des chambres dispose d'un aménagement avec bureaux. Tous ces éléments sont modulables et font partie de la vente.
- WC : indépendant avec vasque
- Salle d'eau avec emplacement pour machine à laver et sèche linge

Garage :
- Garage : grand garage double en profondeur avec porte motorisée.
- Atelier (au fond du garage) : établi et divers rangements visibles sur les photos inclus dans la vente.
- Le garage est équipé en prise électrique.

parking :
- places de parking libres dans la résidence (idéal pur recevoir).

Possibilité d'Extension :
Au-dessus de l'appartement, un comble d'environ 40 m² peut être exploité pour créer un duplex (soumis à conditions de rachat à la copropriété).

Situation et Commodités :
Lipsheim (67640) est située au Sud de Strasbourg, commune mitoyenne de Fegersheim :
- Illkirch : à seulement 10 minutes en voiture.
- Strasbourg : à seulement 20 minutes en voiture, grâce à la proximité de l'autoroute A35.
- Gare la plus proche : Gare de Lipsheim, permettant de rejoindre Strasbourg centre en train en environ 15 minutes.
- Allemagne : l'accès à l'Allemagne est rapide : Offenbourg est à environ 30 minutes de route.

Commodités :
- Éducation : écoles maternelle et primaire à Lipsheim, collèges et lycées à proximité dans les communes voisines.
- Commerces : supermarchés, boulangeries, pharmacies, et autres commerces de proximité pour répondre à tous vos besoins quotidiens.

Venez découvrir cet appartement qui allie confort, modernité et potentiel d'agrandissement. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant !

Autres :
- Double vitrage PVC
- Chauffage et eau chaude via chaudière individuelle gaz.
- 174€ charges/mois
- TFC 860€

Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (art. R. 125-25, I, Code environnement)

Groupe Alsatique Immo : 2 agences pour vous servir, à la Meinau et à Schiltigheim.
Un seul numéro pour nous contacter : ** ** ** ** **
ERA agence Mathis : située au 252 Avenue de Colmar, 67100 STRASBOURG
ERA agence des Malteries : située au 12 rue des Pompiers, 67300 SCHILTIGHEIM.

Groupe Alsatique Immo, spécialiste de la transaction immobilière à Strasbourg, estimations offertes et sans engagement, et service de location et de gestion locative.

Le Groupe Alsatique Immo recrute ! Vous êtes déjà dans l'immobilier ou vous souhaitez vous lancer dans l'immobilier ? Contactez-nous, on vous dira tout !

ERA immobilier marque créée en 1971 aux États-Unis, est aujourd'hui présent dans 35 pays, dont 14 en Europe. C'est le leader européen d'agences immobilières avec environ 1 200 points de vente dont près de 500 en France.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr