4 pièces de 113 m² - Séjour de 30 m² - Duplex - Box - Lingolsheim

À vendre, grand Duplex de type F4, situé Rue du Molkenbronn, offrant une surface au sol de 112,7m² (88,19m² Carrez).
Situé au deuxième et dernier étage d'une petite copropriété de 6 appartements, ce duplex est idéal pour une famille ou des amateurs d'espace.

Premier Niveau :
- Salon-séjour spacieux de 30m²
- 1 chambre de 9,87m² au sol (7,22m² Carrez)
- couloir de 11,7m²
- grande cuisine indépendante de 16,46m² avec remise de 1,15m²
- WC avec vasque et fenêtre de 2,14m²

À l'Étage (mansardé) :
- palier de 2,6m²
- 2 chambres de 17m² et 11m² (respectivement 8,68m² et 6,71m² Carrez)
- salle de bains avec WC de 8,5m² au sol (3,6m² Carrez)
- remise/penderie de 3m²

Le séjour très lumineux est exposé au sud et la cuisine au nord.
Le chauffage est électrique individuel.
Les cloisons sont majoritairement simples : redistribution aisée des espaces selon vos besoins si nécessaire.
Appartement calme avec un environnement paisible.

Inclus dans la Vente :
- Un garage situé dans le même bâtiment
- Une cave

Charges et Taxe Foncière :
- Taxe foncière : 1232€
- Charges de copropriété : 128€/mois (incluant l'entretien des communs, des espaces verts et l'eau froide)

Transports :
Très bien desservie par les transports en commun, vous pourrez rejoindre le centre de Strasbourg et sa gare en seulement 15 minutes en train depuis la gare de Lingolsheim, et arrêt de bus situé à 2 pas de la résidence.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un appartement alliant espace, luminosité et tranquillité. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (art. R. 125-25, I, Code environnement)

Groupe Alsatique Immo : 2 agences pour vous servir, à la Meinau et à Schiltigheim.
Un seul numéro pour nous contacter : ** ** ** ** **
ERA agence Mathis : située au 252 Avenue de Colmar, 67100 STRASBOURG
ERA agence des Malteries : située au 12 rue des Pompiers, 67300 SCHILTIGHEIM.

Groupe Alsatique Immo, spécialiste de la transaction immobilière à Strasbourg, estimations offertes et sans engagement, et service de location et de gestion locative.

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ERA immobilier marque créée en 1971 aux États-Unis, est aujourd'hui présent dans 35 pays, dont 14 en Europe. C'est le leader européen d'agences immobilières avec environ 1 200 points de vente dont près de 500 en France.

L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr