Illkirch-Graffenstaden : Appartement 3 pièces de 67 m² - Séjour de 25 m² - Terrasse - Proche commerces

F3 de 67,4m², situé rue du Jet D'eau, au 3ième et dernier étage d'une copropriété paisible, en retrait de toutes les rues environnantes, cet appartement de 67,4 m² (65m² hors loggia) vous offre un calme absolu et une vue dégagée.
Traversant EST-OUEST, il bénéficie d'une luminosité optimale.

Côté Ouest, le séjour spacieux de 25, m² et une chambre/bureau de 11,3 m² ont tout deux accès à un grand balcon/terrasse filant de 8,4 m² (équipé d'un store).

Côté EST, la deuxième chambre de 12,26 m² (de type suite parentale) et la cuisine indépendante entièrement équipée de 7,35 m². La cuisine donne accès à une loggia de 2,4 m² (loggia disposant d'un espace pour machine à laver et sèche-linge, en plus des rangements).

Entièrement rénové avec des prestations haut de gamme, cet appartement offre un parquet massif, un faux plafond avec spots intégrés et éclairage indirect, une salle d'eau moderne entièrement carrelée, un système électrique refait à neuf, des menuiseries de qualité et des fenêtres PVC double vitrage oscillo-battantes.
Le séjour dispose de volets roulants électriques.

L'espace dressing entre les deux chambres, accessible par le couloir central de distribution, peut également servir de bureau.

En plus de l'appartement, vous bénéficierez d'une cave et d'un garage fermé.
La résidence propose également des espaces de stationnement libres, au sein de son enceinte.

Egalement présent dans la résidence : des espaces verts et un parc clôturé pour enfants.

Détails des surfaces :
- Séjour : 25,16 m²
- Couloir : 4,25 m²
- Terrasse Balcon : 8,43 m²
- Chambre EST : 12,26 m²
- Chambre OUEST : 11,34 m²
- Salle d'eau : 3,76 m²
- WC : 0,83 m²
- Cuisine : 7,35 m²
- Loggia : 2,42 m²

Caractéristiques techniques :
- Chauffage collectif au gaz avec compteur individuel (chaudière de 2016)
- Production d'eau chaude par pompe à air/eau (2017) couplée à des panneaux solaires
- Charges mensuelles : 110€ (eau chaude, eau froide, chauffage, entretien copro)
- Taxe foncière : 879€/an

À propos de la ville d'Illkirch :

Illkirch-Graffenstaden est une ville dynamique et agréable, située au sud de Strasbourg. Proche de toutes commodités, l'appartement est à seulement 5 minutes à pied de l'arrêt de bus le plus proche et à 7 minutes de l'arrêt de tram "Cours de l'Illiade" qui dessert rapidement le centre-ville de Strasbourg.
La ville de Illkirch offre de nombreux commerces, écoles, et équipements sportifs et culturels, ainsi qu'un accès facile aux zones de loisirs et aux pistes cyclables.

Ne manquez pas cette opportunité rare de vivre dans un environnement calme et verdoyant tout en étant en ville.

Contactez-nous pour organiser une visite dès aujourd'hui !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (art. R. 125-25, I, Code environnement)

Groupe Alsatique Immo : 2 agences pour vous servir, à la Meinau et à Schiltigheim.
Un seul numéro pour nous contacter : ** ** ** ** **
ERA agence Mathis : située au 252 Avenue de Colmar, 67100 STRASBOURG
ERA agence des Malteries : située au 12 rue des Pompiers, 67300 SCHILTIGHEIM.

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ERA immobilier marque créée en 1971 aux États-Unis, est aujourd'hui présent dans 35 pays, dont 14 en Europe. C'est le leader européen d'agences immobilières avec environ 1 200 points de vente dont près de 500 en France.

L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr