Dauendorf : Maison de 93 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage

Visite virtuelle disponible sur demande ! A Dauendorf, dans une impasse, au calme absolu ! Et pourtant, proche de nombreuses commodités et de certains grands axes (Val de Moder à 5min, Haguenau et Brumath à 15min). Venez découvrir cette charmante maison de 93m² construite en 1953 sur une parcelle de 8 ares de terrain. Voici sa composition : Au rez-de-chaussée : - Un SAS d'entrée - Un double séjour lumineux - Une cuisine partiellement équipée, avec possibilité de créer une belle pièce ouverte sur le séjour - Une grande salle de bains A l'étage : - Deux chambres en enfilade - Une chambre de 15m² - Un WC indépendant - Un accès aux combles En annexe : - Un sous-sol complet avec espace buanderie, atelier, chaufferie et cellier - Un garage avec second atelier - Une cuisine d'été avec une terrasse, équipée d'éléctricité, de chauffage, de rangements et d'un superbe four traditionnel ! - Un jardin arboré (figuier, mirabellier, cerisier...) Autres caractéristiques : Toiture en parfait état, chauffage au fioul, fenêtres en double vitrage PVC et bois, volets roulants, électricité et lumière dans les combles : idéal pour stockage, stationnement possible dans la cour, 96m² au sol, 93m² habitables, Travaux de rafraichissement à prévoir (chauffage, isolation, fenêtres, électricité... qui permetteraient au logement d'accèder à la note DPE B). Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires ** €. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2840.00 et 3880.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.