Maison 5 chambres de 196 m² - Séjour de 44 m² - Jardin - Garage - Bouxwiller

Dans la dynamique commune de BOUXWILLER, cette maison de 7/8 pièces et de 196m2 sur 2 niveaux, très bien entretenue, est située dans un quartier résidentiel, proche de tous les services. Exceptionnel et rare : l'ensemble sur un terrain de 26,55 ares dont une partie encore constructible et une remise en très bon état de 125m2 ! Facile à vivre, c'est une opportunité à ne pas rater, dans ce secteur recherché... ? Lumineuse et bien agencée, elle dispose : Au sous-sol, enterré: - un garage pour deux voitures, - une chaufferie/ buanderie, - une cave à vins / cellier, Au 1er niveau : - une vaste entrée dessert les 2 étages par un bel escalier en bois, - un salon séjour avec parquet de 44m2, - une cuisine avec accès vers la Véranda et le jardin, - une chambre / bureau avec parquet, - une salle d'eau - un wc séparé; Au 2ème niveau: - un palier confortable, - 4 chambres à coucher, de 21 à 22m2, - une salle de bains avec wc - un accès aux combles, encore aménageables. Le jardin est clôt en partie et abrite un magnifique vergers ( pommes, poires, etc), un potager, un bâtiment de 125m2, idéal pour une activité ou un artisan ayant besoin de stockage. Le chauffage est assurée par une chaudière au gaz, à condensation, installée en 2015 et d'un poêle à bois. Des travaux ont été réalisés: -Isolation en façade ( à parfaire) - Isolation de la cave, -Double vitrage en 2015 La maison nécessite encore des travaux ! IMPORTANT : Le Propriétaire a confié la vente à un professionnel et les les visites se feront uniquement sur RDV et accompagnées par Anne ! La commune, de près de 4000 habitants offre de nombreux services : écoles élémentaires, collège et lycée, médecins, boulangerie, supermarchés, centres sportifs et se situe à 5mn de la gare d'Obermodern, reliée par un bus, qui mène Strasbourg à 30 mn par le train, mais également Haguenau à 20 km et Saverne à 16 km. Un renseignement, une visite ? Contactez moi pour connaitre les détails de cette jolie exclusivité ! + de 35 photos sur le site internet de l'agence Vous pouvez dès à présent prendre RDV sur le site internet de l'agence, afin de réserver votre créneau de visite. Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires ** €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2900.00 et 3980.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.