Rodez : 2 pièces de 42 m² - Duplex - Proche commerces - Immeuble de standing

iad France - Nadia Halegoi vous propose : Appartement Duplex en Hyper Centre de Rodez - Entièrement Rénové et Meublé
Adresse : Hyper centre de Rodez, à deux pas de toutes commodités.
Découvrez ce magnifique duplex de 42m² environ habitables environ, idéalement situé en plein cOEur de Rodez. Entièrement rénové en 2023, cet appartement vous séduira par son charme unique et sa modernité.

Caractéristiques Principales
Superficie : 42m² environ habitables
Type : Appartement en duplex
Rénovation : Complètement rénové en 2023
État : Parfait état, prêt à emménager
Meublé : Oui, vendu entièrement meublé et équipé

Description du Bien
En entrant, vous serez accueilli par un espace de vie lumineux et chaleureux. La cuisine moderne et entièrement équipée est parfaite pour préparer vos repas en toute convivialité. Le salon, décoré avec goût, invite à la détente et au confort et une salle d'eau fonctionnelle.

À l'étage, découvrez une chambre cosy avec son dressing intégré. Chaque détail a été pensé pour optimiser l'espace et offrir un cadre de vie agréable.

Avantages
Emplacement Idéal : Situé en hyper centre de Rodez, vous êtes à proximité immédiate des commerces, restaurants, Ecoles, collèges, Lycées et transports en commun.
Rénovation de Qualité : Travaux récents avec des matériaux de qualité.
Charges Faibles : Petite copropriété avec des charges réduites.
Rentabilité : Potentiel de rapport locatif minimum de 700€ mensuels en location saisonnière.
Investissement Idéal
Que vous soyez à la recherche d'un pied-à-terre, d'un premier achat ou d'un investissement locatif, ce duplex est une opportunité à saisir. Avec un potentiel de rapport locatif de 700€ par mois, il représente un excellent investissement.

Ne manquez pas cette occasion unique de vivre ou d'investir dans un bien alliant modernité, confort et emplacement privilégié.

Pour plus d'informations et pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Ce bijou immobilier n'attend plus que vous !

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La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 5 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 40 € par mois (soit 480 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 377 et classe CLIMAT F indice 79. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Nadia Halegoi EI (ID 25561), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Arras sous le numéro 452188972, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr