Maison de 81 m² avec 2 chambres - Séjour de 26 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Saint-Martin-le-Vieil

iad France - Johanna Sierakowski vous propose : SAINT MARTIN LE VIEIL - EXCLUSIVITÉ - MAISON DE VILLAGE DE 81 m² environ - SANS JARDIN - CHARME ++ - POÊLE À BOIS - 2 CHAMBRES - IDÉAL INVESTISSEURS, PRIMO-ACCÉDANTS OU LOCATIONS AIRBNB - BONNE RENTABILITÉ LOCATIVE (7%)

À 45 minutes de TOULOUSE, à 20 minutes de CARCASSONNE et son aéroport, à seulement 8 minutes de BRAM et son accès autoroutier.
Dans un village calme, au piémont de la Montagne noire, Saint-Martin-le-Vieil est marqué par son passé médiéval.
Le village se distingue par trois entités : le château, l'église et l'abbaye, sans oublier les 'cruzels', fondement d'un habitat troglodytique unique dans l'Aude.

À 1h des plages du littoral et des stations de ski.

Venez découvrir cette maison de village de type T3, composée en rez-de-chaussée d'un espace de vie lumineux de 26 m² environ comprenant séjour, cuisine ouverte aménagée et un cellier.
Au 1er étage : un espace de 17 m² environ avec placard (pouvant accueillir une chambre ou un bureau), une salle de bain avec WC.
Au 2ème étage : une grande chambre de plus de 30 m² environ avec espace rangement / dressing.

Cette maison lumineuse et pleine de charme, à rénover, offre de nombreuses possibilités ( location longue durée, location AirBnB, ou achat personnel.)

Bâtisse et toiture en bon état.
Travaux à prévoir : Fenêtres actuelles en simple vitrage, pose d'une cuisine, rafraichissement des peintures.

Moyen de chauffage : Poêle à bois

LES +++++++++++++++++ :

- Bâtisse et toiture en bon état
- Maison lumineuse
- Charme ++ (Murs en pierres, poutres apparentes, parquets, verrière, plafonds voutés...)
- Bonne rentabilité locative nette de 7% (en comptant une enveloppe travaux de 25 000€)
- Petit foncier
- Village calme
- Poêle à bois
- Relié au tout-à-l'égout
- Fibre déployée sur le village

RÉSERVEZ VOTRE VISITE SANS TARDER !!!!

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 334 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Johanna Sierakowski EI (ID 61888), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 902981646, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr