Maison 5 chambres de 151 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Garage - Saint-André-de-Roquelongue

iad France - Claude Durand vous propose : Charmante Ancienne Maison Vigneronne à Saint André de Roquelongue

Découvrez cette authentique ancienne maison vigneronne située au cOEur de Saint André de Roquelongue, entre Carcassonne, Perpignan et Narbonne. Avec ses 150 m² habitables et une dépendance de 35 m², cette propriété pleine de charme offre de nombreuses possibilités.

La maison principale se compose de trois grandes chambres, d'un dressing, de deux toilettes, et d'une salle de bain moderne avec douche à l'italienne. La cuisine, spacieuse et équipée, s'ouvre sur un patio, véritable havre de paix idéal pour vos repas en plein air. Vous trouverez également un séjour lumineux, parfait pour accueillir famille et amis, ainsi que deux celliers pratiques.

La maison est équipée de la climatisation réversible et de fenêtres en double vitrage, garantissant confort et économie d'énergie.

La dépendance, idéale pour un revenu locatif ou pour recevoir des invités, comprend un séjour avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle de bain et des toilettes. Elle peut être louée pour 500€/mois. Le congé du locataire de la dépendance a été donné et son départ est prévu pour février 2025. Les loyers seront encaissés par le futur acquéreur jusqu'à cette date.

Un atout majeur de cette propriété est l'immense garage de plus de 130 m² réparti sur trois niveaux, offrant un espace considérable pour divers projets.

Potentiel d'Exploitation et de Transformation
Cette propriété offre une grande possibilité d'exploitation, de transformation et de division, ce qui en fait une opportunité idéale pour un marchand de biens. Que vous souhaitiez en faire une résidence principale, une maison de vacances, ou diviser les espaces pour plusieurs projets immobiliers, les options sont nombreuses et variées.

Quelques travaux de rénovation sont à prévoir pour moderniser l'ensemble, mais le potentiel est immense.

À propos de Saint André de Roquelongue
Saint André de Roquelongue est un magnifique village situé dans les Corbières, au cOEur de l'Aude. Entouré par les superbes vignobles du Midi, ce village pittoresque offre un cadre de vie paisible et authentique, idéal pour les amoureux de la nature et du bon vin. La région est réputée pour ses paysages vallonnés, ses vignes à perte de vue, et ses chemins de randonnée pittoresques.

Le village lui-même possède un charme intemporel avec ses ruelles étroites, ses maisons en pierre, et son ambiance conviviale. Vous y trouverez toutes les commodités nécessaires ainsi qu'une communauté accueillante. Sa situation privilégiée permet de rejoindre facilement les villes historiques de Carcassonne, Perpignan, et Narbonne, offrant ainsi un accès rapide aux plages, aux sites culturels et aux activités de loisirs.

Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une propriété pleine de caractère dans un cadre aussi exceptionnel.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 94 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Claude Durand EI (ID 70570), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 918229998, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr