Maison 2 chambres de 98 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Puichéric

iad France - Delphine Mignard vous propose : ** A VENDRE - PUICHERIC - MAISON DE VILLAGE TRAVERSANTE R+2 - TERRASSE AU SUD SANS VIS A VIS - PETIT GARAGE **

Au bord du Canal du Midi, dans un cadre paisible et agréable, venez découvrir Puichéric, ce petit village sympathique et dynamique, avec école maternelle et primaire, médecin, dentiste, commerces. Puichéric se trouve à une vingtaine de kilomètres de Carcassonne et d'une trentaine de Narbonne. Le bien, dans lequel le charme de l'ancien a été conservé, est traversant, donc très lumineux, sa petite cour à l'arrière, au calme, vous invite à la détente. Vous entrez directement sur un couloir de 5 m2 qui vous conduit sur une cuisine séparée de 15 m2 (qui reste à aménager et à équiper) et d'un séjour de 12 m2 avec accès direct sur la terrasse privative. Un escalier en tommette vous donne accès au 1er étage qui se compose de 2 chambres ( 10 et 11 m2), d'une salle de bain de 9 m2, un toilette séparé, et un placard de rangement dans lequel se trouve un cumulus de 150 L neuf avec heures creuses. Un second escalier vous permet de découvrir le grenier sur une surface de 45 m2. Idéal pour une salle de jeux ou y faire une salle de cinéma avec un bar à proximité. De plus, un garage de 10 m2 (sol bétonné) attenant à la maison permet d'entrer un petit véhicule ou tout simplement stocker. Il possède l'électricité. Double vitrage PVC sur certaines fenêtres, volets bois, radiateurs à inertie programmable, application sur le téléphone et gérable à distance. Tomettes au sol. Toit ok avec isolation des combles faîte en 2022. Rangement sous l'escalier et placard penderie au 1er. Place de stationnement à proximité de la maison. Le bien se situe sur une zone innondable.
** A VISITER SANS TARDER - COUP DE COEUR ASSURE - IDEAL POUR UN JEUNE COUPLE OU POUR DU LOCATIF **

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 231 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Mignard EI (ID 60242), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 380718098, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr