Maison de 185 m² avec 6 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Narbonne

Grande maison familiale du début du 19ème siècle modernisée et confortable, de 185 m2 habitables sur une parcelle de 1245 m2.
La conjugaison de murs de 65 cm d'épaisseur, d'un chauffage central individuel par granulés installé en 2020 et d'un chauffe-eau thermodynamique de 2019 et d'une excellente isolation du toit, entièrement refait en 2010 permettent à cette maison d'avoir un score énergétique C, rare pour ce genre de bâtisses.
2 parkings fermés, un petit pour une voiture avec porte motorisé, et un immense pour 3 ou 4 véhicules, y compris camping-car, avec ateliers, cave et buanderie dans son prolongement, tout comme plusieurs place de stationnement entre la grille de la propriété et la maison elle-même vous donnera, ainsi qu'à votre famille et vos invités, toute la flexibilité nécessaire pour vous garer.
Le rez de jardin se complète par un grand terrain adorné d'un jardin potager et de quelques arbres, ainsi qu'une grande terrasse couverte permettant d'admirer les vignes du chateau et la paisible vue sur la campagne environnante.

Quelques marches et vous pénétrez dans la maison proprement dite, avec une spacieuse cuisine entièrement équipée, permettant d'y manger, un salon séparé avec cheminée, un bureau, une chambre, une salle d'eau et un wc séparé.
Au second étage se trouvent 5 chambres supplémentaires, un grand placard, un plus petit avec coffre intégré, un wc séparé et une grande salle de bains chauffée avec double vasque, bidet et baignoire. Il sera facile de faire disparaitre une ou deux cloisons pour se limiter à 3 ou 4 grandes chambres sur ce niveau.
Les combles sont bien isolés, mais non exploitables du fait de la faible hauteur sois toit restante.Cette annonce référence 250133 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GELLA DYBMAN (EI) immatriculé au RSAC de NARBONNE (11100) sous le numéro 95292935400019.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/03/2024
Score DPE : 139 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1420.00 € et 1970.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr