Maison 3 chambres de 143 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Narbonne

Marjorie MARTY (+33 6/07/16/71/20) vous propose en exclusivité :A 15 minutes du centre historique de Narbonne, quartier résidentiel, environnement calme, village toutes commodités qui a subi les inondations de 1999 mais qui depuis, a bénéficié d'une réhabilitation des digues et des berges, de création de zones d'expansion des crues, de modernisation du réseau d'évacuation des eaux pluviales. Superbe villa d'architecte R+1 entièrement rénovée en 2004 : construction traditionnelle avec matériaux de qualité, 143 m2 habitables, terrain de 2024 m2 entièrement clos et joliment paysagé possédant puits et arrosage automatique, une confortable piscine de 11,5 m par 5,6 m traitée au brome surmontée d'un dôme de 1,8 m environ de haut, un carport maçonné deux voitures, un atelier, 4 places de parking extérieur adaptées bateaux ou camping cars, cave à vins semi enterrée, petit chalet indépendant faisant office de rangement complémentaire.Elle se compose d'une cuisine équipée et aménagée avec des électroménagers haut de gamme, ouverte sur le salon salle à manger, un bureau, deux chambres, deux salles d'eau, un wc indépendant complètent le rez de chaussée, l'étage comprend la troisième chambre, sa salle d'eau et son wc.L'apport calorifique est assuré par une pompe à chaleur et distribuée par des splits, une cheminée avec insert complète le tout. Tous les ouvrants sont en PVC double vitrage, l'eau est adoucie.Une fosse septique prend en charge les eaux usées.DPE classe C - GES : Classe A.Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021,2022,2023 : entre 1360 euros et 1940 euros.La taxe foncière s'élève à 2200 euros.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Son prix : ** € honoraires d'agence inclus charge vendeur.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marjorie MARTY, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marjorie MARTY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NARBONNE 447 664 780 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 383502 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Marjorie MARTY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NARBONNE 447 664 780 -.