Douzens : Maison 4 chambres de 170 m² - Séjour de 88 m² - Proche commerces - Vue montagne

Fantastique grande maison de village de 3 étages
Fantastique grande maison de village de 3 étages

Superbe grande maison de village en superbe état, 287m2 au total mais offrant 170m2 habitables avec 4 chambres, 2 salles de douche, un balcon au sud, possibilité d'une fabuleuse terrasse face au nord pour le soleil de l'après-midi et du soir.
Incroyable salon ouvert, coin cuisine salle à manger réparti sur 88m2 et un garage/atelier avec des dispositions prises pour le développement d'un gîte (environ 100m2) ou d'un appartement car de nouvelles installations électriques et de plomberie ont été volontairement installées à proximité pour cette raison.

Situé au centre d'un village viticole primé calme mais actif dans la région des Corbières de l'Aude.

Tout au long de la propriété, il y a une grande conception et une attention aux détails. Du parquet en chêne aux murs en pierre solides.

Le rez-de-chaussée est l'entrée principale ainsi que l'accès au garage/atelier. Egalement une pièce séparée (prête à être aménagée en chambre, bureau, salle de sport, etc.) mais à rénover.

Un escalier en pierre en colimaçon dessert tous les étages.

Au premier étage, la porte d'entrée s'ouvre sur un lumineux et spacieux 88m2. Salon à aire ouverte, avec 4,5 m / 15 pieds de haut plafonds cuisine/salle à manger/salon/salon. La cuisine est entièrement équipée, avec un bar intégré. En plus des nouveaux radiateurs électriques, une nouvelle cheminée à bois Invicta à façade en verre (chauffe facilement le premier et le deuxième étage).

De cette pièce se trouve le balcon (au sud) et l'éventuelle terrasse orientée au nord, ce qui donnerait de belles vues sur le village et les montagnes environnantes Château et mairie.

Au dernier (3ème) étage d'environ 80m2, 4 chambres doubles dont une chambre de maître avec salle de douche comprenant WC, 3 chambres doubles, 1 x salle de bain (baignoire, Bedae, lavabo) et un WC. Les chambres 3 et 4 ont une vue imprenable sur la montagne Alaric. Avec 3 chambres à coucher poutres apparentes en chêne massif.

Egalement une Cave avec entrée indépendante basée au rez-inférieur.

Cette maison de village exceptionnelle est unique, bien rénovée, élégante et spacieuse.

Toutes les nouvelles fenêtres à double vitrage spécialement conçues, la mise à niveau électrique, la plomberie, le système de chauffage de l'eau, les poutres structurelles et l'isolation en 2022 dans toute la propriété. Toit également rénové en 2020.

La propriété est actuellement en phase finale de finition de la salle de bain principale.

Dimensions M2

Séjour/Cuisine/Salle à manger 88m2
Chambre principale 8.6m2 + salle de douche 4.5m2
Chambre 2 8.4m2
Chambre 3 12.7m2
Chambre 4 12.4m2
Dressing 6m2
Cave 5m2
Salle de bain 9m2
WC 1.1m2
Chambre 15m2
Balcon
Cave 20m2

Le village dispose de commerces : bar/restaurant, supérette, poste, médecins et de nombreuses caves viticoles. Ce sont tous à une courte distance de marche. Avec un nouveau supermarché Super Marche à 3 minutes en voiture et également de grands magasins facilement accessibles.

Douzens est un village unique dans le département de l'Aude du Languedoc, situé au bord des collines saisissantes des Corbières avec en toile de fond les Pyrénées derrière. Au nord, les collines et les célèbres Montagnes Noires s'élèvent pour rencontrer le Parc National du Haut Languedoc densément boisé ;

Le village lui-même est entouré de beaux paysages. Douzens est agréable pour le vélo, la marche et la conduite jusqu'au sommet d'une vallée qui offre une vue panoramique sur le Minervois, les Corbières et les Pyrénées au-delà.

Les honoraires chargent le vendeur

Affaire suivie par Mark Holloway agent commercial, siret n° 84** ** ** ** **17