Carcassonne : Maison de 102 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

Situé à deux kilomètres de Pezens Christophe VITOUX vous propose cet ensemble immobilier constitué d'une maison sur 3 niveaux de 102 m2 habitables, de 3 annexes de 60 à 80 m2 sur 2 niveaux et une grange de 80 m2 sur 2 niveaux.La maison sans travaux à prévoir se compose :en RDC d'un salon séjour, cuisine ouverte de 36 m2au 1er étage : 2 chambres (10.40 m2 - 11.70 m2), SDB 5m2, dégagement de 4.50 m2 avec placards, WC avec douche de 2.20 m2au 2ème étage : 2 chambres de 10.40 m2, bureau de 7 m2, salle d'eau de 2.50 m2, dégagement de 6m2 avec placardLes 3 annexes avec gros travaux à prévoir sont jointes à la maison, une autre est isolée. L'ensemble immobilier se situe à proximité de la N113Que vous soyez particulier, entrepreneur, investisseur, ce bien fera votre bonheur comme résidence principale, logements locatifs saisonniers ou annuels. Un avis de valeur locative réalisé en 2020 estimait le loyer mensuel à 2400 euros pour l'ensemble immobilier.DPE : C-154/A-5 réalisé le 27.03.2024Estimation des coûts annuels d'énergie entre 980 euros et 1360 euros.Référence au 01.01.2021ERP réalisé le 24.04.24Prix : ** € honoraires agence à charge vendeurPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe VITOUX, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe VITOUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASONNE 888 360 567 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 364280 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Christophe VITOUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASONNE 888 360 567 -.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr