Maison de 126 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Carcassonne

EN EXCLUSIVITE :Située dans un quartier prisé de Carcassonne, Christophe VITOUX vous propose cette maison de construction traditionnelle de 1977 sur trois demi niveaux d'une surface habitable de 126 m2 sur une parcelle de 520 m2.Elle se compose d'une cuisine aménagée et équipée de 13m2 d'une arrière cuisine de 7 m2, d'un salon de 11 m2 d'une salle à manger de 22 m2 comprenant une cheminée avec insert, d'un hall d'entrée de 9 m2 d'une salle d'eau avec WC de 3 m2.Le coin nuit se trouve quelques marches plus haut, un palier de 3 m2 dessert une salle d'eau entièrement refaite à neuf de 6 m2 et de 3 chambres, une première chambre de 12 m2 avec placard et un balcon, une seconde chambre de 14.50 m2 avec placard, une troisième chambre de 10 m2, En demi sous sol vous trouverez un bureau de 9.50 m2, une buanderie de 10m2, un garage de 27 m2, une cuisine d'été de 12 m2.A l'extérieur, vous trouverez une piscine au chlore de 7x4, un puits avec pompe, une terrasse couverte de 16 m2.L'entretien de cette maison a été régulier ces dernières années en voici quelques exemples :- Adoucisseur d'eau- Gouttières en aluminium- Isolation des combles- Volets isolés en composite- Liner de piscine (1 an)- Filtration de la piscine (2 ans)- Chaudière au gaz couplée avec les panneaux photovoltaïques qui chauffe l'eau de la piscineOutre ce quartier prisé sur Carcassonne, la piscine est une plus value rare sur le secteur.La maison accueillera une famille souhaitant vivre dans une maison entretenue et saine en pouvant bénéficier de tous les avantages de la ville dans un quartier qui vous donnera l'impression d'être à la campagne à deux pas du canal du midi pour des balades en famille.Visite virtuelle 3D à votre disposition sur demandeDPE : C-158 / C-24 réalisé le 27.03.2023Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1140 euros et 1600 euros estimation au 01.01.2021ERP réalisé le 27.03.2023Prix : ** € honoraires à charge vendeurPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe VITOUX, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe VITOUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASONNE 888 360 567 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 366078 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Christophe VITOUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASONNE 888 360 567 -.