Maison 2 chambres de 127 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Garage - Troyes

Située au pied du centre-ville de Troyes, cette maison divisée en deux appartements bénéficie d'une localisation exceptionnelle. Toutes les commodités sont à portée de main : un supermarché est accessible en seulement 2 minutes à pied, la gare se trouve à 5 minutes en voiture, et les commerces, restaurants, et magasins de vêtements du centre-ville sont facilement accessibles à pied. Cette situation idéale permet de profiter pleinement de la vie citadine tout en ayant tous les services essentiels à proximité.

Le premier appartement, un T2 bis, est agencé sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, un garage, véritable atout dans ce secteur, et une pièce de service avec accès à une terrasse extérieure en bord de Seine. À l'étage, une pièce de vie traversante avec cuisine ouverte invite à la convivialité. Un couloir dessert ensuite un WC indépendant, une salle de bains et une belle chambre de 14m². Actuellement loué 680€ charges comprises, cet appartement dispose d'un bail de trois ans en cours depuis le 10 juillet 2022. Le second appartement est un studio de 35m² avec accès par une véranda. Il se compose d'une pièce de vie ouverte avec cuisine aménagée, un espace nuit, et une salle de bain avec WC. Ce studio de plain-pied dispose également d'un extérieur, et est loué 450€ charges comprises.

Avec un revenu locatif mensuel total de 1130€ charges comprises, cette maison offre une excellente rentabilité brute de 9%, idéale pour les investisseurs. Le T2 bis et le studio, tous deux actuellement loués, assurent un revenu stable et attractif. De plus, la configuration des deux appartements et leur situation au pied des commodités et du centre-ville de Troyes en font un bien rare sur le marché, offrant de nombreuses possibilités de valorisation future. Que ce soit pour un investissement locatif ou une reconfiguration ultérieure, ce bien représente une opportunité à saisir pour maximiser votre investissement.