Saint-Mesmin : Maison 5 chambres de 235 m² - Proche commerces - Jardin - Garage

iad France - Thomas Pelladez vous propose : Saint-Mesmin - Charmante longère à vendre

Vous êtes à la recherche d'une maison de caractère vous offrant confort, espace et tranquillité ? Alors celle-ci est peut être faite pour vous !
Elle est implantée sur un terrain de 2120 m2 totalement clôturé, et se compose comme suit :

**Au RDC** : Un salon, un séjour chaleureux avec insert, une grande cuisine entièrement aménagée, 2 belles chambres, un bureau, une buanderie, une salle d'eau et un WC séparé. Cave avec accès direct depuis la cuisine.

**A l'étage** : 3 chambres, une grande salle de bains et un WC séparé. Nombreux rangements.

De par sa taille et son aménagement, l'extérieur confère un espace agréable tout en ayant un besoin d'entretien réduit.
Le double garage, la cuisine d'été sous préau, les écuries et la grande grange en partie aménagée viennent parfaire ce magnifique ensemble.

** Côté technique ** : Son excellente classification au DPE (notée C ! ) est dûe à ses prestations techniques modernes : isolation récente, fenêtres en PVC double vitrage (avec volets roulants), chaudière à granulés (chauffage central) écologique et quasi neuve. Elle dispose également d'une fosse septique et d'un adoucisseur d'eau.

Ce bien et ses dépendances sont parfaitement entretenus à l'intérieur comme à l'extérieur et ne nécessitent aucun travaux. Vous n'aurez qu'à prévoir la mise à votre goût de certaines pièces (papier, peintures).
Sa localisation et ses prestations conviendront à toutes sortes de profils : résidence principale ou secondaire, projet de chambres d'hôtes etc.... Avec ses 3 entrées indépendantes, cette maison est également idéale pour un artisan ou l'exercice d'une profession libérale.
Tous commerces à proximité.

Troyes et Romilly-sur-Seine se trouvent à 20/25 min en voiture
Paris : 2h par la route // 1h10 par le train (Gare de l'Est —> Gare de Romilly-sur-Seine)

Très belle opportunité à saisir !!! Contactez-moi pour réserver votre visite !
(Vidéo explicative avec montage photos disponible ici ou sur simple demande)

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 156 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas Pelladez EI (ID 70563), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 802492348, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr