Maison 3 chambres de 90 m² - Séjour de 39 m² - Cuisine américaine - Jardin - Laubressel

Aux portes de Troyes, à 10 mn de Saint-Parres-Aux-Tertres et du Parc Naturel Régional de la Forêt d'Orient avec ses lacs. Pour toutes les passions : balade, activité équestre, nautique, baignade, pêche...

Venez visiter cette charmante propriété de style champenois de cinq pièces 90 m², sur un terrain clôturé de 810m². Idéalement localisée à Laubressel, un village prisé pour son charme et sa tranquillité.

L'entrée vous accueille sur une spacieuse pièce de vie d'environ 39 m², lumineuse par sa grande baie vitrée, conviviale avec sa cheminée qui vous réchauffera l'hiver.

Son espace cuisine moderne est équipé et meublé d'éléments de qualité.

Un dégagement, une salle d'eau dotée d'une spacieuse douche à l'italienne, un meuble vasque avec tiroirs, un meuble colonne pour plus de rangement, un sèche serviette électrique, des toilettes séparés complètent le rez-de-chaussée.

A l'étage le palier peut faire office de bureau et dessert deux chambres dont une de plus 21m² au sol, une salle d'eau avec un meuble vasque. Des toilettes séparés.

Le jardin paysager de 810 m², clôturé est agréable. Vous disposerez d'une terrasse bien exposée, parfaite pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Il offre assez d'espace pour accueillir des jeux pour enfants, pour réaliser le potager, la piscine de vos rêves.

Une dépendance d'environ 25m², un véritable plus pour garer votre véhicule ou pour disposer d'un espace de rangement supplémentaire.

Fenêtres double vitrage.
Chauffage au bois et électrique avec des radiateurs de qualité.
Atouts supplémentaires : pas d'amiante, pas de plomb et un bon DPE.
Fibre.

Vous souhaitez depuis longtemps investir dans de la location et acquérir un gîte ? N'hésitez plus !!!

Actuellement la propriété est louée complètement meublée, comme GITE. Inscrite dans GITES DE France.
Une activité sereine à reprendre avec une clientèle sérieuse, déjà fidélisée.
Une bonne rentabilité de 9% brute qui ne fait qu'augmenter.

Alors n'hésitez pas et appelez-moi sans tarder pour une visite !!! Ce bien vous est présenté par Francine Vallée, votre conseiller indépendant Dr House Immo.