Aix-Villemaur-Pâlis : Maison de 140 m² avec 2 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage

iad France - Hichem KNAISSI vous propose: **Une Maison Traditionnelle Aix-Villemaur-Palis - Charme et Confort**

Nichée au cOEur de la paisible commune de Villemaur-Sur-Vanne, cette charmante maison traditionnelle rénovée offre un cadre de vie chaleureux et confortable. Avec ses 140m² environ habitables répartis sur 1 étage, cette propriété respire l'authenticité et le charme d'antan, tout en offrant les commodités modernes.

**Description des Pièces :**
- **Rez-de-Chaussée :** Une salle à manger accueillante, une cuisine spacieuse, un vaste séjour, un WC et une salle d'eau pour plus de praticité.
- **Étage :** Deux chambres, un autre palier, un nouveau séjour, deux bureaux (pouvant servir de chambres d'enfant), un WC et une salle d'eau pour un confort optimal.

**terrain de 550m² environ, garage, cave, dépendance, terrasse**

*Mode de chauffage: convecteurs électriques et cheminée*
*Toiture refaite complètement en 2022*
*Volet électrique + bois*

*Toutes commodités à moins de deux minutes en voiture comprenant école et collège.*
*Sur place, commerce polyvalent (tabac, boulangerie et épicerie de dépannage), un restaurant, etc...*

* Possibilité d'une vente à terme avec un bouquet de 69.500€ + des mensualités de 551.87€ pendant 20 ans.

*Un lac proposant des activités de pêche et de loisirs aquatiques.*

Proximité route nationale Troyes/Sens et accès autoroute à moins de dix minutes.

**A prévoir: mise en conformité de l'assainissement (individuel)**

**** A venir découvrir sans tarder ****

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 176 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Knaissi Hichem - EI(ID 50674) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 814581716, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr