Maison 2 chambres de 80 m² - Séjour de 22 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Floing

iad France - Sabrina Thiry vous propose : Spécial investisseur immeuble plein de potentiel, idéalement situé à Floing, très forte demande locative sur ce village qui présente toutes les commodités sur place (commerces, école, crèches, professionnels de santé...), transports en communs, proximité immédiate de la ville de Sedan..

Cet immeuble présente un rendement locatif exceptionnel de 10% net actuellement ! Et un rendement potentiel avec le studio de plus de 13% net après travaux !

Il comprend :

Au rez-de-chaussée :
•Studio de 18m² à aménager : Un espace à rénover entièrement, idéal pour les bricoleurs ou les investisseurs en quête de rentabilité. Travaux à prévoir : menuiseries, plomberie, électricité, salle de bain, cuisine, peintures, sol...
Potentiel locatif de 300€/mois

•Chaufferie de 13m²

•Cave : Pratique pour le stockage.

À l'étage : Appartement Type 1 de 49m² précédemment loué meublé 430€+20€ de charges, il est composé de:
Cuisine ouverte sur séjour de 22m²
Salle de bain (à rénover)
WC indépendant
Chambre de 17m² : Spacieuse et lumineuse
Menuiseries PVC double vitrage et volets roulants électriques pour un confort optimal. Chaudière gaz récente.

Au 2ème étage : Grenier aménageable de 66m² au sol

Extérieur : pas de terrain
Faible Taxe foncière !

Cet immeuble représente une excellente opportunité d'investissement avec de multiples possibilités d'aménagement et une très bonne rentabilité. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bien immobilier à fort potentiel dans un secteur recherché.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 283 et classe CLIMAT E indice 61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabrina Thiry EI (ID 57395), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sedan sous le numéro 450207493, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr