Maison 8 chambres de 360 m² - Proche commerces - Jardin - Vallon-Pont-d'Arc

Description du Bien:
Découvrez ce somptueux Mas en Pierre, datant du XVème siècle, niché au cœur du secteur touristique prisé du Pont d'Arc en Ardèche. Ce bien d'exception, idéal pour les investisseurs, allie charme historique et opportunité de revenus grâce à ses gîtes. Une invitation à un voyage dans le temps, avec tout le confort moderne.

Caractéristiques Principales
• Localisation : Proximité immédiate au centre-ville, du Pont d'Arc et des Gorges de l'Ardèche
• Type de bien : Mas en pierre avec gîtes
• Période de construction : XVème siècle
• Surface habitable : 360 m²
• Surface totale : 450 m²
• Nombre de gîtes : 8 Gîtes
• Terrain : 1800 m² en partie clôturé avec un parking privé ( possibilité d'y installer une piscine)

Description Détaillée
• Le Mas Principal :
o Rez-de-chaussée : Deux Gîtes entièrement équipés avec soin, offrant confort et indépendance pour les vacanciers.
o Étages supérieurs :Quatres Gîtes entièrement équipés avec soin, offrant confort et indépendance pour les vacanciers.
o Au dernier étage : Une partie à aménager pour en faire un autre gîte.

• Deux Gîtes à l'arrère du Mas :
o Un gîte aménagé avec soin, offrant confort et indépendance pour les vacanciers.
o Un gîte aménagé et sa grande terrasse offrant sur une magnifique vue.
Cette partie peut servir d'habitation principale.

La capacité d'accueil variée pour s'adapter aux besoins des familles et des groupes.

Prestations et Équipements
• Coin détente : Terrasse ensoleillée en contre bas, parfait pour les journées d'été.
• Jardin : Parc arboré offrant des espaces ombragés et une vue imprenable sur Vallon Pont d'Arc.
• Parking : Grand parking pour plusieurs véhicules.
• Pièces supplémentaires : Pour y installer une salle de jeux, cave à vin, dépendances aménageables.

Points Forts
• Charme Authentique : Pierres apparentes, poutres en bois.
• Situation Géographique : À proximité des sites touristiques majeurs, parfait pour attirer une clientèle de passage.
• Potentiel de Revenus : Gîtes opérationnels, générant des revenus locatifs.
• Calme et Sérénité : Environnement paisible, loin du tumulte du centre du village, idéal pour des séjours reposants.

Localisation et Environnement
• Secteur : Au cœur de l'Ardèche méridionale, à deux pas du Pont d'Arc et des Gorges de l'Ardèche.
• Activités : Proximité de nombreuses activités de plein air : canoë, randonnée, escalade, visites de grottes.
• Commodités : Accès rapide aux commerces, restaurants, et services.

Prix
• Prix de vente : ** €

Contact
Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'acquérir un MAS HISTORIQUE avec des gîtes au cœur d'un des secteurs touristiques les plus prisés de l'Ardèche. Ce bien exceptionnel attend ses nouveaux propriétaires pour continuer à écrire son histoire. Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite et découvrir par vous-même tout le charme et le potentiel de ce Mas en Pierre.
Pour plus d'informations : Béatrice au : ** ** ** ** **Cette annonce référence 244027 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BÉATRICE BRIANCHON (EI) immatriculé au RSAC de AUBENAS (07200) sous le numéro 79896593500017.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/09/2022
Score DPE : 327 kWhEP/m²/an
Score GES : 11 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7024.00 € et 9502.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr