Vallon-Pont-d'Arc : Maison 3 chambres de 136 m² - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Vente exclusive sur Vallon Pont D'Arc. Porte d'entrée des Gorges de l'Ardèche, à 2 pas du majestueux Pont d'Arc et de la Grotte Chauvet 2, réplique de l'originale classée au Patrimoine Mondial de l'UNESCO, Vallon Pont d'Arc fait partie des villages incontournables d'Ardèche… Une vue dégagée avec la proximité de magnifiques lieux de baignades dans la rivière l'Ardèche avec plage privative. Venez visiter cette Propriété idéalement implantée au calme, sur environ 6500m² de terrain en partie en zone constructible (sous réserve des autorisations d'urbanisme). Un terrain trés joliment arboré d'arbres fruitiers : plaqueminier, oliviers, mûriers, noyers, poiriers… mais également d'acacias, de mimosas, de la vigne… L'accés principal à la Propriété s'effectue par une confortable zone de parking par un authentique portail en fer forgé desservant une cour intérieure avec une piscine de 12*5m qui nécessiterait des travaux de rénovation (cf devis sur demande). Cette ancienne ferme agricole crépie en pierre offre environ 140m² de surface habitable à rafraîchir et à rénover en partie, à savoir : Au 1er étage, par un balcon avec vue exceptionnelle, une belle pièce à vivre avec cuisine équipée ouverte sur une salle à manger de 40m², une chambre ou un salon de 27m², une salle d'eau de 5,70m², une chambre de 10m², un toilette, une buanderie, un salon annexe avec poêle à bois de 26m². Au 2ème étage, une petite mezzanine de passage desservant une chambre dortoir mansardée de 16,70m² (surface utile de 26,40m²) Au même niveau que le balcon, une maison annexe à rénover entièrement comprenant 2 pièces à rénover avec toilettes, le tout pour environ 28m². Côté pratique, de confortables dépendances à exploiter pour environ 255m² comprenant un ensemble de caves, un atelier d'environ 75m², un ancien chais de 55m² avec cuves et garage de 15m². Un chauffage central avec radiateurs en fonte et poele à bois. La production en eau chaude par ballon solaire. Assainissement collectif. A proximité des commerces, écoles et de toutes commodités... C'est un site exceptionnel à découvrir toute l'année à 5 minutes du village de Vallon Pont d'Arc : l'été pour la baignade avec la plage surveillée, l'automne à l'occasion du Marathon international des Gorges de l'Ardèche, l'hiver au calme, ou au printemps quand la nature reprend des couleurs ! Votre conseiller Julien BOTELLA (** ** ** ** **). Honoraires à charge du vendeur. Une vente sélectionnée par Botella et fils immobilier à Barjac. Réf. 10492