Maison de 106 m² avec 2 chambres - Séjour de 20 m² - Proche commerces - Jardin - Ucel

Sur les hauteurs de la commune de Ucel, maison de hameau mitoyenne, de 106m2 habitables sur caves, et jardin non-attenant de 412m2, de l'autre côté d'une petite calade en pierre qui dessert la maison.
Le jardin orienté Sud, offre une vue dégagée sur la vallée environnante.

Située à 5min de Vals-les-bains et 10min d'Aubenas, cette maison en pierre a bénéficié d'une très belle rénovation, dans le respect de son style traditionnel avec des matériaux de qualité et adapté à ce type de construction : enduits chaux/chanvre, murs en pierres apparentes, dalles de pierre et béton ciré au RDC et parquets à l'étage. Certains éléments de menuiseries atypiques apportent un vrai charme à l'ensemble.
L'accès se fait par une petite cour ombragée.
Au RDC, on entre par une chaleureuse cuisine aménagée avec un îlot central en béton ciré, donnant accès à un salon de 20m2 environ, avec un poêle à bois. Une ouverture aménagée dans le plafond apporte un beau volume à la pièce et permet de bénéficier aussi de la lumière zénitale du grand velux qui surplombe.
A l'étage, un bel espace salle de jeux distribue SDB/WC, une grande mezzanine, un espace bureau et 2 chambres.
Un atelier attenant de 20m2, ainsi que 2 caves d'environ 30m2 complètent ce bien.

Menuiseries en double vitrage, chauffage exclusivement au bois par 2 poêles à bois, électricité refaite en 2007, isolation du toit sous rampant.
Quelques travaux à prévoir.

A découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 237102 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DORIS MANNING (EI) immatriculé au RSAC de LACHAPELLE-SOUS-AUBENAS (07200) sous le numéro 49536915900035.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/05/2024
Score DPE : 208 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870.00 € et 1210.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr