3 pièces de 40 m² - Terrasse - Proche commerces - Parking collectif - Saint-Martin-d'Ardèche

Je vous invite à découvrir dans une petite copropriété récente et sécurisée, à 5 minutes à pied de la plage de Saint Martin d'Ardèche, un appartement de 29m² et son annexe non attenante de 9m² situés en rez-de-jardin. Vous serez séduit par la vue magnifique sur le village médiéval d'Aiguèze depuis la terrasse de 14m² de l'appartement. Vous apprécierez le calme de cette résidence et le confort de ses aménagements extérieurs : piscine avec sa plage, différents espaces verts, un boulodrome…
L'appartement et l'annexe sont vendus libres de toute occupation et entièrement meublés avec du mobilier de qualité.
L'appartement comprend un espace salon climatisé ouvert sur la cuisine équipée et meublée (frigo congélateur, plaques de cuisson, hotte, four, micro-ondes, lave-vaisselle), une chambre climatisée avec lit double et placards intégrés, une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, meuble sous évier, sèche serviette, machine à laver, et des toilettes séparés. L'annexe propose quant à elle un espace chambre avec lit double également, un coin déjeuner avec tablette, tabourets, frigo et micro-onde et sa salle d'eau attenante avec les toilettes.
Le parking de la résidence vous permettra de vous garer devant chez vous (place de stationnement privée) mais aussi de recevoir famille et amis avec des places de stationnement visiteurs prévues à cet effet.
Vous pourrez profiter pleinement de la piscine du fait que ce soit une petite copropriété composée de 18 appartements seulement, jouer au ping-pong sur place ou pratiquer la randonnée (à 29 kms des Gorges de l'Ardèche), le canoé ou la pêche dans les environs. Les restaurants et commerces se situent également à quelques minutes à pied.
C'est un achat idéal pour venir y passer vos vacances, pour la location saisonnière ou même pour y vivre à l'année.
Son point fort : l'appartement + l'annexe sont en parfait état d'entretien et confortables (doubles vitrages PVC, climatisation réversible dans l'appartement, volets aluminium), la classification du DPE en B vous garantit peu de dépenses énergétiques, le mobilier récent et moderne inclus dans le prix de vente vous permet de mettre de suite en location. Aucun travaux à prévoir, on pose ses valises !
Je suis disponible 7 jours / 7 pour répondre à votre demande de renseignements et organiser ensemble une visite.Cette annonce référence 248675 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE FACQ (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 88336240200017.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 1 170,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/08/2024
Score DPE : 115 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 360.00 € et 520.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr