Saint-Martin-d'Ardèche : Appartement 3 pièces de 39 m² - Séjour de 17 m² - Terrasse - Proche commerces

En exclusivité à Saint-Martin-d'Ardèche (07), venez découvrir cet ensemble immobilier composé d'un appartement et d'un studio (2 lots) situés en rez-de-chaussée dans une copropriété très demandée, récente et sécurisée.

Vous apprécierez le calme de cette résidence de haut standing et le confort de ses aménagements extérieurs : une très belle piscine à débordement avec sa plage, différents espaces arborés, un boulodrome.
La plage, les restaurants et les commerces se situent à cinq minutes à pied. A proximité vous pourrez pratiquer la randonnée (à 29 kms des Gorges de l'Ardèche), le canoé ou la pêche. Tout est réunit sur place et à proximité de la résidence pur vous détendre et exercer différentes activités.

L'appartement de 29m² comprend une pièce à vivre climatisée de plus de 17m² avec l'espace salon et la cuisine équipée et meublée, une chambre également climatisée avec lit double et placards intégrés, une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et des toilettes séparés.
Vous serez séduit par la vue exceptionnelle sur le village médiéval d'Aiguèze que vous pourrez contempler depuis sa terrasse de 14m² sans vis à vis. Ce cadre de vue est juste exceptionnel !

Le studio de 10m² propose quant à lui un espace chambre avec lit double, un coin déjeuner et sa salle d'eau attenante avec les toilettes.

Le parking de la résidence vous permettra de vous garer devant chez vous (place de stationnement privée) mais aussi de recevoir famille et amis avec des places de stationnement visiteurs prévues à cet effet.

C'est un achat idéal pour venir y passer vos vacances, pour la location saisonnière ou même pour y vivre à l'année. L'appartement et le studio sont vendus libres de toute occupation et entièrement meublés avec du mobilier de qualité.
Ne manquez pas cette opportunité rare sur le secteur.

Je suis disponible 7 jours / 7 pour répondre à votre demande de renseignements et organiser ensemble une visite.Cette annonce référence 249060 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE FACQ (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 88336240200017.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 1 170,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/07/2024
Score DPE : 96 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 310.00 € et 480.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr