Saint-Étienne-de-Fontbellon : Maison 5 chambres de 160 m² - Séjour de 38 m² - Proche commerces - Jardin

Charmante Maison en Viager - 7 pièces - 160 m²

Viager occupé avec rente - Maison occupée par un monsieur (07200)

Age du vendeur : Homme de 79 ans.

Bouquet : ** € F.A.I.
Rente mensuelle : 186 €
Valeur vénale du bien : ** €
Décote d'occupation : ** € soit - 36,30 %

Description du bien : Charmante maison SPACIEUSE de 7 pièces très bien entretenues, NON MITOYENNE sur un magnifique terrain arboré et fleuri de 3600 m² environ, d'une piscine à réaménager (13,5 X6) avec cinq places de parking et un garage.

Cette maison comprend : Une grande pièce de vie avec salon/salle à manger de 38 m² et cuisine aménagée séparée de 14 m², CINQ chambres de 11 m² à 16 m², une salle de bain de 7,5 m², une salle d'eau de 4,3 m², un WC séparé.
Une terrasse orientée Sud Est de 60 m²
Un garage de 80 m²
Abri Bois de 17 m²
Le tout sur un terrain clos d'environ 3600 m2.
Maison à remettre au goût du jour.

Aspect économique : Taxe foncière est de 1600 € et sa consommation énergétique en " F "
Aspect technique : Les MENUISERIES sont en BOIS simple vitrage équipées de volets bois et métalliques, son Chauffage centrale au fuel et sa cheminée à foyer ouvert. L'eau chaude est produite par un cumulus. L'assainissement est CONFORME.

Situation et environnement : Ce bien se situe sur la commune de SAINT ETIENNE DE FONTBELLON (07200), dans le département de L'ARDECHE, proche de toutes les COMMODITES (commerces, écoles, services médicales..)

Mécanisme de la vente en viager occupé :
- Le vendeur (crédirentier) continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. - L'acquéreur (débirentier) ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Pour le débirentier, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le crédiirentier), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH) = Droit d'Usage et Habitation.

L'investissement en viager est classifié par les autorités publiques comme socialement responsable.
Vous aidez un senior à mieux vivre sa retraite, vous lui changez la vie au quotidien !

En cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

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A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/11/2023
Score DPE : 263 kWhEP/m²/an
Score GES : 82 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3300.00 € et 4510.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr