Maison 4 chambres de 243 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Privas

Découvrez cette magnifique demeure en pierre datant de 1604, située dans la charmante commune de Privas, préfecture de l'Ardèche. Cette propriété unique, empreinte d'histoire, a accueilli des figures illustres telles que Louis XIII. Ses volumes généreux et ses prestations haut de gamme en font un bien rare et recherché, digne des plus beaux magazines de décoration.

Caractéristiques :
Superficie : 243 m²
6 pièces spacieuses et lumineuses
Grand salon avec cheminée et mezzanine
Salle à manger élégante avec cheminée
Cuisine aménagée et équipée, idéale pour les gourmets
2 chambres avec salle de bain privative
2 chambres supplémentaires avec salle de bain commune et dressing
Pièce supplémentaire de 25 m² au rez-de-chaussée avec accès direct à la cour et salle d'eau avec toilettes
Cuisine d'été pour des moments conviviaux
Garage spacieux
Cave
Jardin arboré et enchanteur avec arrosage automatique

Historique : Cette bâtisse exceptionnelle, témoin de l'histoire, vous séduira par la qualité de ses matériaux et son charme authentique.

Commodités :
Proche des commodités et du collège
Voie verte à proximité pour des balades agréables
Possibilité de chambres d'hôtes ou gîte
Autoroute A7 à 20 min
Gare TGV à 45 min
Gare de Montélimar à 35 min

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété d'exception.Cette annonce référence 260095 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE MELIN (EI) immatriculé au RSAC de LACHAPELLE-SOUS-AUBENAS (07200) sous le numéro 89** ** ** ** **11.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/12/2022
Score DPE : 135 kWhEP/m²/an
Score GES : 28 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2130.00 € et 2910.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr