Montselgues : Maison de 140 m² avec 6 chambres - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Montselgues (07140): Ferme du XVIeme composée de 2 logements en montagne Ardéchoise

EXCLUSIVITE: exceptionnel en sud Ardèche ! En dehors du village de Montselgues, sur le plateau de la montagne Ardéchoise, à 40min de Joyeuse et de Les Vans, cette superbe ferme-auberge traditionnelle en pierre propose 2 unités d'habitation sur presque 6000m² de terrain attenant. En pleine nature. Premiers voisins à 400m.
Les abords clôturés sont fleuris surtout de lavande et une quarantaine d'arbres.

HABITATION PRINCIPALE:
RdC : le salon/séjour vous accueille avec une immense cheminée en fonctionnement et bien chauffante (dont four à pain) et sa cuisine semi ouverte.
De plain pied, une chambre parentale avec salle d'eau et toilette.
Au 1er étage : à côté d'une mezzanine on rejoint 2 chambres à coucher.

LOGEMENT INDEPENDANT ( ou commun par porte d'accès ) : énorme grange convertie. Cuisine ouverte sur salle à manger / salon sous charpente traditionnelle, salle d'eau et trois chambres. Porte “fermière” donnant sur balcon et marches jusqu'à la terrasse en RdC. Grandes caves/écuries transformées en atelier et garage. Propriété idéale pour les amoureux de la nature et du calme.

PRESTATIONS:
* Cadre exceptionnel au coeur d'une zone Natura 2000 et du Parc des Monts d'Ardèche
* Ce logement sert depuis des annees pour famille, amis et location de vacances.
Le terrain attenant de 1220m² est en prairie, la parcelle de 4760m² est de la lande ( genêts)
* Garage
* Parking
* Alarme
* Pourra satisfaire l'investisseur locatif tout comme les amoureux des paysages Ardéchois souhaitant venir se ressourcer au grand vert et/ou en grande famille.
ELEMENTS FINANCIERS :
Son prix : 360.000 €
Taxe foncière : 315 €

Je me tiens à votre disposition pour de plus amples informations et vous accompagner dans votre projet d'achat. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3269.1€ ~ 3780€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Vincent SCRIBE - Agent commercial - EI - RSAC AUBENAS 513679316 - RCS 40834475202127 - Caisse de garantie QBE transaction 500000 EUR