Maison de 211 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Mauves

iad France - Fabienne GUION vous propose: Découvrez cette charmante maison de village située au cOEur de Mauves, dans le territoire prestigieux des Côtes du Rhône, reconnu pour son vin Saint-Joseph et ses millésimes exceptionnels. Offrant un fort potentiel d'aménagement, cette propriété peut être transformée selon vos besoins et aspirations :

1. **Réhabilitation en Plusieurs Logements** : Idéal pour un investissement locatif ou pour accueillir une grande famille, cette maison offre un potentiel de division en plusieurs appartements lumineux. (Pluri-accès).

2. **Commerce au Rez-de-Chaussée et Logement à l'Étage** : Une opportunité parfaite pour les entrepreneurs souhaitant combiner vie professionnelle et personnelle. Installez votre commerce au rez-de-chaussée et profitez d'un logement confortable à l'étage.

**Caractéristiques Principales :**
- **Superficie** : 211 m² et 100m² environ de Combles facilement aménageables pour encore plus d'espace.
composé ainsi :
- **Rez-de-Chaussée** : 89 m², parfait pour un ou plusieurs espaces commerciaux. ( triple accès)
- **Étage** : 122 m², comprenant 4 chambres lumineuses, une salle d'eau avec Wc et une pièce de vie.
- **Cave Voûtée** : Une magnifique cave voûtée, idéale pour le stockage de vin ou pour créer un espace convivial.

- **Situation** : En plein centre du village, à proximité immédiate des commerces et des parkings.
- **Accessibilité** : À seulement 20 minutes de Valence et 25 minutes de la gare TGV.
- **Travaux à Prévoir** : Des travaux sont nécessaires pour améliorer les performances énergétiques de la maison, offrant ainsi une opportunité de personnaliser votre futur chez-vous ou votre espace commercial.
-**Avantage** : Des travaux électriques et la réfection d'une partie de la couverture ont été réalisés récemment.

Cette maison représente une opportunité rare dans un village dynamique et accueillant.

**Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations et organiser une visite afin de découvrir le potentiel infini.**

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 327 et classe CLIMAT G indice 103. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madam Guion Fabienne - EI(ID 50159) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 883924466, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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