Maison de 154 m² avec 4 chambres - Séjour de 38 m² - Proche commerces - Jardin - Les Ollières-sur-Eyrieux

Ardèche, Les Ollières sur Eyrieux, GRANDE MAISON en pierres de 115m² + UNE PETITE MAISON de 39m² + TERRAIN NON ATTENANT de 1265m² située à 600m de la maison.
Ensemble immobilier comprenant 2 MAISONS dans le village des Ollières/Eyrieux.
Les 2 maisons possèdent chacunes leur accès indépendant et un espace extérieur privée, terrasse, balcon ou cour intérieur.
La grande maison s'élève sur 2 niveaux,
En RDC :
Une grande pièce de 38m² faisant office de salon/séjour, ouverte sur une cuisine de 11m² environ.
Une salle d'eau et un WC indépendant.
A l'étage :
3 Chambres de 12 à 17m² avec un parquet massif et fenêtre en double vitrage bois.
Une salle de bain et un WC (4.4m²).
Le mode de chauffage de la maison est une cheminée à foyer fermée située en RDC. Les menuiseries sont en PVC double vitrage de couleur blanc, cependant la menuiserie de la cuisine ainsi que la porte donnant sur la cour intérieur mériterait d'être changée.
La toiture a été récemment refaite et date de 2021.
Depuis la cuisine vous accéderez à une cour intérieur et à une terrasse, idéal pour profiter des beaux jours.
Vous disposerez également de nombreuses pièces ou caves (de 12 à 17m²) permettant le rangement, de faire son atelier de bricolage, ranger son bois,....
La petite maison est un plain-pied avec un accès indépendant et privée. Cette petite maison de 39m² environ pourrait être loué à l'année ou en saisonnier. Elle possède une pièce principale de 17m² ouverte sur une cuisine de 7m² environ. Une chambre de 11m² et une salle d'eau/WC de 4m² environ. Un balcon filant et une grande terrasse d'environ 25m² au devant permet de profiter des extérieurs en toute tranquillité. Cette maison demande quelques travaux pour la rendre parfaitement habitable.
Les maisons sont reliées au tout à l'égout, possèdent chacune leurs propre compteur électrique.
Ce bien est idéal si vous souhaitez habiter au cœur d'un village proche de toute commodité tel que boulangerie, boucherie, pharmacie située à 2 pas de la maison, mais aussi d'une maison de santé avec de nombreux praticiens, une école primaire, un transport en commune, bus reliant Valence (Drôme) au Cheylard, 5 fois par jour, mais également un bus pour Privas (préfecture de l'Ardèche). Le lycée est au Cheylard ou à Privas, un bus scolaire permet aux enfants de rejoindre leur établissement.
Valence est située à 40mn et Privas 25mn environ en voiture. Depuis la gare de Valence vous pourrez rejoindre de nombreuses destinations en TGV ou en TER.
A proximité, vous pourrez vous adonner à des loisirs tels que balades en vélo, à pieds ou randonnées sur la Dolce Via située à 500m ou tant d'autres itinéraires au cœur de la campagne verdoyante et sauvage de la belle vallée de l'Eyrieux et autres affluents. En effet de belles rivières jalonnent la campagne tel que l'Eyrieux (une plage est y aménagée et située à 500m à pieds), la Glueyre, la Dunière ou l'Auzène, où vous pourrez vous rafraichir ou pratiquer la pêche ou bien encore pratiquer le canoë kayak sur l'Eyrieux.
Disponible par téléphone, sms, whatsApp ou mail, n'hésitez pas à me contacter, je serai ravie de vous la faire découvrir.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.858417)