Maison de 105 m² avec 4 chambres - Séjour de 23 m² - Proche commerces - Jardin - Les Ollières-sur-Eyrieux

Sud-Est de la France, en Ardèche, dans la vallée de l'Eyrieux, aux Ollières/Eyrieux, magnifique maison en pierres de 100m² habitable sur 2400m² de terrain. La maison est sur un versant sud, bénéficiant d'un ensoleillement généreux, elle domine la rivière, l'Eyrieux, celle-ci se trouvant en bordure du terrain, bénéficiant ainsi d'un accès direct à la rivière, idéal pour se baigner, pécher, ou pratiquer le canoë-kayak. La maison est sur 4 niveaux : Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine équipée de 13m², d'un beau salon séjour de 23 m² environ et d'un toilette. La cuisine et le salon/séjour sont ouverts sur une grande terrasse d'environ 40m² (pour l'été 2 stores bannes permettront de s'ombrager), surplombant la rivière, la vue est dégagée et splendide. Le 1er étage est composé de 2 chambres (10.6 et 13m² environ) et d'une salle d'eau avec un WC pour une superficie de 5m² environ. Le dernier étage est sous les combles, 2 chambres mansardées se partagent cet étage, au sol c'est respectivement 23 et 10m². Accessible depuis la terrasse par un escalier, une grande pièce de 40m² avec 3 grandes baies vitrées en fait un lieu idéal pour un lieu de réception, salon, cuisine d'été,.... A ce même niveau, plusieurs pièces voutées, l'une pour une salle de bain avec une baignoire, un WC et un plan vasque (10.5m² environ) à côté une cave (5.6m² environ) à côté une chaufferie et buanderie (14m² environ) avec une source et une pompe et enfin un coin atelier/rangement. La maison dispose d'une place de stationnement sécurisée. Chauffage centrale par radiateur, chaudière fioul permet également la production d'eau chaude. Fenêtres et portes fenêtres en double vitrage PVC blanc. Les 3 grandes baies vitrées en N-1 ont été installée en 2017. Toiture rénovée en 2007. La taxe foncière est de 660€ La maison est reliée au tout à l'égout. Actuellement la maison est meublée et les propriétaires peuvent laisser à disposition ces meubles si les acquéreurs le souhaitent Ce bien est idéal situé si vous souhaitez habiter au cœur d'un village proche de toutes commodités tel que boulangeries, boucherie, bar/restaurant, tabac/presse, coiffeur, épiceries, pharmacie, garages, locations de vélos, mais aussi d'une maison de santé avec de nombreux praticiens (médecin, kinés, infirmières, sage-femme, psychologue, sophrologue,...), une école primaire, collège à 5kms, lycées à Privas ou au Cheylard, un bus scolaire permet aux enfants de rejoindre leur établissement. Un transport en commune, bus reliant Valence (Drôme) au Cheylard, 5 fois par jour, mais également un bus pour Privas (préfecture de l'Ardèche), un arrêt de bus est situé à moins de 200m, vous pourrez être autonome et venir depuis de nombreuses destinations en transport en commun. Depuis la gare de Valence vous pourrez rejoindre de nombreuses villes en TGV ou en TER. A proximité, vous pourrez pratiquer des loisirs tels que balades en vélo, à pieds ou randonnées sur la Dolce Via située à 100m ou tant d'autres itinéraires au cœur de la campagne verdoyante et sauvage de la belle vallée de l'Eyrieux et autres affluents. En effet de belles rivières jalonnent la campagne tel que l'Eyrieux dont vous aurez accès directement depuis la maison, la Glueyre, la Dunière ou l'Auzène, où vous pourrez vous rafraichir ou pratiquer la pêche ou bien encore pratiquer le canoë kayak sur l'Eyrieux. Disponible par téléphone, sms, whatsApp ou mail, n'hésitez pas à me contacter, je serai ravie de vous la faire découvrir. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.858486) Prix du bien hors frais notariés, d'enregistrement ** € et de publicité foncière