4 pièces de 130 m² - Balcon - Proche commerces - Immeuble de standing - Guilherand-Granges

iad France - Aude Argand vous propose : Au cOEur de GUILHERAND GRANGES – A 2 pas des COMMERCES et du centre-ville de VALENCE, venez découvrir ce magnifique appartement Haussmannien de 130 m² environ au sein d'une maison de Maître en copropriété, composée uniquement de 3 appartements, avec beau JARDIN arboré, CAVE et PARKING PRIVATIF.
Situé au 1er étage, vous serez accueilli par un somptueux hall d'entrée. Il dessert une CUISINE équipée avec accès à un BALCON FILANT depuis lequel vous admirerez le très beau parc arboré. Nous retrouvons 2 chambres très spacieuses dont une avec sa salle d'eau PRIVATIVE et une salle de BAINS à l'esprit vintage en toute élégance. L'appartement peut être modulable avec la possibilité de créer une 3ème chambre.
Continuons avec la découverte d'un SÉJOUR très lumineux au cachet exceptionnel communiquant avec l'espace SALLE à manger. Et pour plus de praticité une BUANDERIE avec du RANGEMENT est à votre disposition.
Vous succomberez au CHARME indéniable de cette appartement qui a su conserver toute son AUTHENTICITÉ avec le cachet de l'ancien, ses beaux PARQUETS et ses cheminées.
Pour votre confort l'appartement dispose d'un chauffage INDIVIDUEL gaz de ville et d'une CLIMATISATION.
N'attendez plus et venez découvrir cet écrin de VERDURE, dans un secteur DYNAMIQUE et proche de toutes commodités (commerces, bus, bord du Rhône, centre-ville de Valence).

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 3 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 25 € par mois (soit 300 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 190 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Aude Argand EI (ID 77389), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 951948975, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr