Maison 3 chambres de 201 m² - Séjour de 68 m² - Proche commerces - Vue montagne - Gilhoc-sur-Ormèze

iad France - Cécilia Coudene vous propose : Maison d'Exception avec Vue Panoramique et Calme Absolu
À Vendre : Magnifique maison de plain-pied sur les hauteurs de Gilhoc 600 m d'altitude
Découvrez cette somptueuse maison située sur une colline, offrant une vue imprenable et dégagée sur les Alpes. Nichée dans un cadre paisible et entourée par la nature, cette propriété est un véritable havre de tranquillité, idéale pour une habitation principale ou pour l'exploitation en gîte.
Points Forts de la Propriété :
•Vue Panoramique et Calme Assuré : Profitez d'une vue spectaculaire sur les Alpes, depuis votre terrasse ouverte de 80 m² et terrasse couverte coin zen, et d'un environnement serein loin de l'agitation.
•Pas de Travaux à Prévoir : Maison en excellent état, prête à vous accueillir sans aucun souci de rénovation.
Descriptif du Bien :
Habitation Principale :
•Pièce de Vie Spacieuse : Un séjour lumineux de 68 m² avec de grandes baies vitrées en galandage donnant accès à une vaste terrasse.
•Espaces Fonctionnels : Un bureau, un vestiaire, un cellier et une cuisine ouverte moderne.
•Confort et Intimité : Deux grandes suites parentales, chacune avec sa propre salle d'eau.
Gîte Indépendant :
•Gîte de 3 Étoiles : Un appartement de 70 m², actuellement exploité comme gîte, avec une réputation et une activité croissantes. Référencement Booking et clé Vacances 9,8/10
•Aménagement Pratique : Capacité d'accueil de 4 personnes, avec un salon, une cuisine ouverte sur séjour, une chambre, et une salle d'eau accessible PMR. Double terrasse avec pergola
Dépendances et Extérieurs :
•Espaces Polyvalents : Atelier de 14 m², abri bois, et une pièce de 20 m² actuellement utilisée comme atelier de peinture.
•Jardin Équipé : Jardin arboré avec potager, puits, plusieurs terrasses dont une couverte avec cuisine d'été et jacuzzi.
•Potentiel Supplémentaire : Possibilité d'installer une piscine pour compléter ce cadre idyllique.
Caractéristiques Techniques :
•Chauffage : Poêle à bois France Turbo, climatisation réversible, chauffage par le sol et radiateurs.
•Menuiseries : Fenêtres en aluminium avec volets roulants électriques.
Flexibilité d'Utilisation : Habitation Principale et Gîte
Cette propriété unique offre une grande flexibilité d'utilisation, répondant à divers projets de vie :
1. Résidence Principale avec Deux Habitations Indépendantes :
•Idéal pour les Familles Multigénérationnelles : La maison principale et l'appartement indépendant permettent de loger confortablement un parent âgé ou un enfant adulte tout en préservant l'intimité de chacun.
•Indépendance et Proximité : Les deux habitations disposent de leurs propres espaces de vie, tout en étant facilement accessibles l'une de l'autre. L'escalier intérieur peut être fermé pour garder les logements séparés.
2. Exploitation en Gîte Partiel ou Total :
•Gîte Actuel : L'appartement de 70 m², déjà classé 3 étoiles, est prêt à continuer son activité lucrative avec une capacité d'accueil de 4 personnes.
•Potentiel d'Extension : Il est également possible de transformer la maison principale en gîte, augmentant ainsi la capacité d'accueil et les revenus potentiels.
•Flexibilité d'Usage : Vous pouvez choisir de vivre dans l'une des habitations tout en louant l'autre, ou bien d'exploiter l'ensemble de la propriété comme gîte pour maximiser les revenus.
Ce Coin de Paradis n'Attends que Vous
Que vous cherchiez à vivre dans un cadre exceptionnel, à offrir un espace indépendant à vos proches ou à développer une activité de gîte prospère, cette maison répondra à toutes vos attentes. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 171 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Cécilia Coudene EI (ID 60444), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 901467910, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr