Charmes-sur-Rhône : Maison de 170 m² avec 2 chambres - Proche commerces - Vue montagne - Cuisine américaine

iad France - Alicia Moya vous propose : Venez découvrir cette villa d'architecte entièrement autonome, dans le beau village de caractère de Charmes sur Rhône avec une dépendance de 70m2 environ ( T3 ) le tout sur une parcelle de 1010m2 environ.
Cette villa est totalement atypique par sa forme circulaire, elle se divise en deux parties indépendantes l'une de l'autre. La première, orientée sud ouest, d'une surface habitable de 100 m² environ au sol dispose d'une vaste terrasse de 100m² environ et d'une piscine semi circulaire de 11*4,5 m carrelée achevée en 2020. Un escalier en colimaçon mène à une chambre ronde très confortable avec un vestibule qui s'ouvre sur une terrasse de 75 m² environ. Cette terrasse en pierre naturelle offre une vue imprenable sur les montagnes de l'Ardèche. Un autre escalier donne accès à une terrasse de toit avec une vue spectaculaire sur le Rhône. Au rez de chaussée, autour d'une grande pièce de vie, s'articule la cuisine ouverte, la salle de bain, la chambre et le bureau. La deuxième partie se compose d'un appartement duplex de 70 m² environ avec deux chambres mansardées, agrémenté d'une terrasse de 25 m² environ. Un garage de 60 m² environ, parallèle à la route adjacente. Le jardin de 1000m² environ est arboré de palmiers, de grands arbres à feuilles caduques et de conifères. Tous les matériaux utilisés dans la maison respectent les principes de l' écologie : murs extérieurs en briques de 3,30 m de hauteur, enduit extérieur isolant, enduit intérieur à l'argile de 3-4 cm d'épaisseur ce qui offre une excellente hygrométrie en toute saison parquet en bois véritable posé de manière artistique en deux couleurs alternées carreaux en ardoise naturelle dans la cuisine et la salle de bain pierre naturelle en polygone dans le bureau marbre pour l'appartement toute la surface habitable est chauffée par un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur eau/eau de 2019. L'eau est fournie par un puits de 16 m de profondeur creusé dans la pool house. Grâce à cette utilisation de l'eau souterraine, la maison est indépendante de Veolia. L'eau est testée régulièrement et est potable.
Cette maison n'attend que vous ! Contactez moi !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 73 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alicia Moya EI (ID 74455), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROMANS sous le numéro 818909210, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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