Beaumont : Maison 2 chambres de 125 m² - Séjour de 45 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Caroline Hugues vous propose : Maison non mitoyenne, typique cévenole en pierres de schiste.
Situé dans un petit hameau, cette bâtisse de caractère vous offre de nombreux atouts !
Accrochée à flanc de montagne, elle dispose d'une vue imprenable sur la vallée de La Beaume et les montagnes environnantes, sa terrasse panoramique, aujourd'hui exploitée en activité de restauration, peut se prêter à tous vos projets (chambre d'hôtes ect… )
Un magnifique patio ombragé avec sa belle voute en pierres vous offre sa fraîcheur pour les journées les plus chaudes.
La partie habitable se compose d'un vaste séjour de 45 m ² avec cuisine ouverte et cheminée insert, de deux chambres de 20 et 12 m ², d'un petit cellier et d'une salle d'eau avec WC et douche italienne.
Au niveau le plus bas se trouvent 2 anciennes caves voûtées dont le charme a été conservé, l'une sert actuellement de bureau et l'autre abrite un authentique sauna Finlandais conçu sur mesure.
Un énorme potentiel s'offre encore à vous sur la partie haute, avec un accès indépendant, tout un étage communicant avec une superbe hauteur sous plafond dévoile de belles charpentes et des espaces à aménager pouvant augmenter d'environ 100 m ² la surface habitable. Un toit terrasse (à rénover) constitue le point culminant de l'ensemble avec une vue à couper le souffle.
La propriété est équipée de panneaux solaires couvrant la consommation actuelle et dégageant un bénéfice.
Nous sommes dans un environnement sauvage et préservé, avec de nombreux chemins de randonnées et la rivière à 5 mn en voiture, les premières commodités se situent à 20 mn.
Prestations =
•Menuiseries bois et PVC double vitrage
•2 Cheminées à insert
•Phyto épuration aux normes
•Panneaux photovoltaïques
•Parking privatif

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 237 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Caroline Hugues EI (ID 45769), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 449312909, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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