Maison 4 chambres de 176 m² - Séjour de 25 m² - Proche commerces - Jardin - Aubenas

Situé sur la commune d'Aubenas, à la limite de Saint-Etienne-De-Fontbellon, je vous invite à venir découvrir ce grand ensemble immobilier constitué de 2 maisons et d'un grand terrain de plus de 2000 m².
A 1 min à pied des commerces du centre-ville de Saint-Etienne et à 2 min en voiture de Leclerc, l'emplacement de cet ensemble est idéal.

La maison principale, mitoyenne sur une face, dispose, au rez-de-chaussée, d'une pièce de vie avec véranda (25 m²) donnant accès au jardin, d'une cuisine (13 m²), d'une chambre (23 m²), d'une grande pièce d'entrée pouvant servir de chambre (18 m²), d'une grande pièce débarras pouvant également être aménagé en chambre (19 m²), d'une salle d'eau (5,4 m²), d'un WC indépendant et d'une cave (10 m²).
Au 1er étage un palier distribue 2 salons (13,5 et 17 m²), dont un peut être aménagé en chambre, une cuisine indépendante (14 m²), une chambre (13 m²), une salle d'eau (5,4 m²), un WC indépendant et une terrasse de 25 m². Depuis cette terrasse on accède à une 2e chambre de plus de 22 m². Infos techniques : chauffage central au gaz de ville, menuiseries double vitrage presque partout, combles isolés, relié au tout à l'égout.

La 2e maison, mitoyenne sur 2 faces est à finir. Les dalles, les murs extérieurs, la toiture et la charpente ont été refait à neuf. Au rez-de-chaussée, on dispose d'un garage traversant et communicant avec le terrain, d'un atelier et d'une partie entrée avec l'escalier qui mène au 1er étage où l'on dispose de 2 espaces. Chaque étage propose 69 m² et les combles sont aménageables, on peut donc imaginer sur cette maison environ 180 m² habitable.
Infos techniques : plomberie, menuiserie, aménagement intérieur, isolation et électricité à créer.

Cet ensemble immobilier peut convenir à une grande famille, ou plusieurs familles souhaitant partager un bien en commun, mais également à des investisseurs en quête de rentabilité ou de défiscalisation, à des artisans ou à des spécialistes du bricolage.
Grâce aux travaux de rénovation, des primo accédants peuvent également imaginer un très beau premier projet d'investissement en même temps que l'achat de leur résidence principale.

D'autres possibilités sont envisageables et je vous invite à me contacter afin d'organiser une visite et constater le potentiel incroyable de ce bien.
Alors n'attendez pas et composez mon numéro.Cette annonce référence 245183 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GEOFFREY FAUGERAS (EI) immatriculé au RSAC de AUBENAS (07200) sous le numéro 84194026500033.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/07/2024
Score DPE : 225 kWhEP/m²/an
Score GES : 40 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3350.00 € et 4620.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr