Villeneuve-Loubet : 3 pièces de 51 m² - Duplex - Proche commerces - Immeuble de standing

iad France - Amandine Fornetti vous propose : VILLENEUVE-LOUBET / Av de Cireuil - Les Plans :

Voici une superbe DUPLEX 3 pièces (petite MAISON mitoyenne élevée d'un niveau) avec JARDIN de 65m2 et place de PARKING privative.

Située au CALME dans une résidence de 1988 sécurisée avec gardien et PISCINE, en retrait des axes routiers et sans AUCUN VIS à VIS, l'intimité est totalement préservée et le cadre de vie très apaisant !

La copropriété n'est composée que de petits hameaux mitoyens, aucun immeuble, les seules parties communes sont les emplacements de parkings extérieurs et la piscine collective.

Le bien, en parfait état général et aux très faibles charges répondra à tous types de projets : PRIMO-ACCÉDANT, INVESTISSEMENT LOCATIF, RÉSIDENCE principale ou PIED à TERRE !

En REZ-de-JARDIN, la villa propose aujourd'hui :
Une belle CUISINE dînatoire climatisée et entièrement équipée, installée sous véranda et donnant directement sur un bel espace extérieur.

Au même niveau, elle dispose d'un SÉJOUR cosy et climatisé, d'un BUREAU / CHAMBRE d'enfant, d'une SALLE d'EAU avec WC, de plusieurs rangements et l'accès à l'étage par escalier. La véranda donne quand à elle sur un jardin intime et ensoleillé tout l'après-midi et dispose d'un store banne électrique, parfait pour les repas en plein air.
La PISCINE hors-sol et le salon de jardin installé sous des toiles d'ombrage promettent de jolis moments en famille ou entre amis !
Le petit CHALET pourra aussi faire office de CHAMBRE d'appoint pour les convives !

A l'ÉTAGE : Vous trouverez une grande CHAMBRE climatisée avec un beau dressing aménagé sur toute la longueur et des placards.

Les ATOUTS :
- Son emplacement ! Proche de toute commodités et à quelques pas du village, de l'École des Plans, des commerces, du Parc Naturel des Rives du Loup, du Parc du Loubet, du Skateparc et à 5min de l'A8 !
- Airbnb autorisé !
- Possibilité de supprimer le bureau/ chambre d'enfant pour agrandir le séjour selon les besoins !
- Possibilité d'installer un spa/jacuzzi à l'extérieur,
- Calme, exposition Sud et Ouest !
- Faibles charges : 143/mois pour : L'eau froide, l'entretien des espaces verts/ de la piscine / le gardiennage et les charges de syndic (NB: Le gardien part à la retraite, les charges seront revues à la baisse ! )
- Faible foncier : 531/an !
- Double vitrage, électricité aux normes, stores bannes et stores vélux électriques,
- Maison mitoyenne (54m2 hab 47m2 loi Carrez) en duplex et sans vis à vis !
- Aucun travaux à prévoir,
- Parkings entièrement rénovés récemment, portillons des pavillons refaits, 92 lots type petits hameaux et 168 lots de parkings extérieurs.

Informations et visites 7j/7 !

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 92 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 143 € par mois (soit 1716 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 135 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Fornetti EI (ID 41175), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Antibes sous le numéro 878013432, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr