Villeneuve-Loubet : 2 pièces de 34 m² - Terrasse - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Amandine Fornetti vous propose : OPPORTUNITÉ à saisir sur VILLENEUVE-LOUBET / Plages - Route du Bord de Mer :

Remise en VENTE d'un LOT de 2 STUDIOS situés en rez-de-jardin + 1 place de PARKING privative (3 lots au total) !

GROS POTENTIEL pour ces 2 biens qui répondront à de nombreux projets : Investissement/ Location saisonnière / Résidence principale ou secondaire...

Les 2 biens sont des appartements JUMEAUX de 17m2 environ avec TERASSES couvertes et JARDINS, situés dans un immeuble de 1982 à taille humaine de 3 étages seulement et très bien tenu. Il est situé à 350m des plages, juste derrière la Marina Baie des Anges !

Il sont tous deux distribués de la même façon :
Une pièce à vivre, une salle d'eau avec WC et une petite cuisine semi-ouverte dans le fond de l'appartement, le tout donnant sur une terrasse couverte et un JARDIN de 25m2 environ en jouissance exclusive et privative ensoleillé l'après-midi et profitant d'une vue totalement dégagée et sans vis à vis !

RENTABILITE : Très faibles charges de copropriété: 54/mois pour les 3 lots ( 2 appartements + 1 parking) !

OCCUPATION :
Le STUDIO avec PARKING sera libéré le 3 février 2025, il est actuellement loué 540/mois,
Le second STUDIO est loué 460/mois CC et pourra faire l'objet d'un congé, le bail court jusqu'en mai 2026 (baux de location et quittances à l'appui)

Les ATOUTS :
- Les jardins !
- Très faibles charges 163/trimestre pour les 3 lots car tout à l'électrique,
- Taxe foncière 954/an pour les 3 lots !
- Calme, la possibilité de fermer les terrasses couvertes en véranda pour agrandir l'espace intérieur !
- Une place de parking privative et de nombreuses places gratuites toute l'année sont situées juste devant l'immeuble + 3 places 'visiteurs' devant les jardins !
- Plus aucun travaux de copropriété à prévoir, ravalement de 2023, de nombreux travaux viennent d'être effectués, immeuble très bien tenu !
- A 350m de la mer et proche de toutes commodités !
- Les 2 biens sont jumelés, possibilité d'en faire un 2 pièces de 34m2 environ avec jardin de 50m2 dans le temps, selon votre projet.
- Localisation : à 20min de Sophia Antipolis, à 14min de Cap 3000, à 18min de Polygone Riviera et à 3 min de l'entrée Autoroute A8 !

POINTS d'ATTENTION :
- Des travaux sont à prévoir mais les bases sont saines !
- Pas de cave.

A découvrir dès que possible ! Informations et visites 7j/7 !

La présente annonce immobilière vise 2 lots principaux situés dans une copropriété formant 32 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 54 € par mois (soit 648 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 286 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Fornetti EI (ID 41175), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Antibes sous le numéro 878013432, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr