2 pièces de 28 m² - Balcon - Duplex - Proche commerces - Villeneuve-Loubet

Venez découvrir ce joli T2 traversant de 28 m² (loi Carrez), offrant une surface totale de 38,90 m² grâce à sa mezzanine lumineuse équipée d'un VELUX.
Vous profiterez également d'un agréable balcon de 6 m² orienté sud-est, idéal pour vos moments de détente, avec un store banne manuel pour plus de confort.

Situé dans une copropriété bien entretenue et calme, avec piscine et espaces verts, ce bien se trouve sur les hauteurs paisibles de Villeneuve-Loubet, dans le quartier recherché du Baou.
À proximité immédiate de la société Amadeus, l'emplacement est idéal pour un premier achat ou pour un investissement locatif type Airbnb.

Points forts du bien :
- Exposition sud-est pour un ensoleillement optimal
- Piscine et espaces verts dans la résidence
- Charges de copropriété faibles : moins de 120 € par mois
- Taxe foncière : 541 €

Localisation avantageuse :
- À 10 minutes en voiture de la mer et du centre commercial Polygone Riviera
- À 5 minutes à pied de l'arrêt de bus
- Gare de Cagnes-sur-Mer à 7 minutes en voiture

Ce bien est parfait pour un primo-accédant ou une location saisonnière réussie. Ne manquez pas cette opportunité !

Mandatée par la société BSK SA, titulaire de la carte professionnelle CPI 3101 2018 000 O30 369.Cette annonce référence 253510 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CATHERINE JULLIEN (EI) immatriculé au RSAC de ANTIBES (06160) sous le numéro 97937794200011.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 1
Charges prévisionnelles annuelles : 1 032,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/09/2024
Score DPE : 227 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700.00 € et 780.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr