Studio de 17 m² - Terrasse - Proche commerces - Cuisine américaine - Villeneuve-Loubet

iad France - Amandine Fornetti vous propose : OPPORTUNITÉ à saisir sur VILLENEUVE-LOUBET Plages - Route du Bord de Mer / av du Maréchal Leclerc :

VENTE d'un STUDIO en rez-de-jardin avec 1 place de PARKING privative (2 lots au total).
A rénover et vendu loué jusqu'au 3 février 2025 : Loyer 540/mois CC (bail de location et quittances à l'appui).

L'appartement de 17m2 environ est situé dans un immeuble de 1982 de 3 étages très bien tenu et à 350m des plages, juste derrière la Marina Baie des Anges.
Ce STUDIO vendu avec son PARKING, il est composé d'une pièce à vivre donnant sur une terrasse couverte et un JARDIN de 25m2 environ ensoleillé l'après-midi, une salle d'eau avec WC et une petite cuisine semi-ouverte. Vue totalement dégagée !

OPPORTUNITE : Un second appartement identique à celui-là est en vente juste à côté (le lot de 2 STUDIOS avec JARDINS + 1 PARKING est vendu 210.000, n'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements ! )

GROS POTENTIEL : ce produit répondra à de nombreux projets : Investissement/ Location saisonnière / Résidence principale pour un primo-accédant ou en résidence secondaire proche de la mer...

Les ATOUTS :
- Le jardin,
- Les faibles charges 32/mois pour l'appartement et son parking !
- Taxe foncière 450/an environ pour les 2 lots,
- Le calme, la possibilité de fermer la terrasse en véranda pour agrandir l'espace intérieur !
- La place de parking privative et de nombreuses places gratuites toute l'année sont situées juste devant l'immeuble + 3 places 'visiteurs' devant le jardin !
- Tout à l'électrique,
- Aucun travaux de copropriété à prévoir, ravalement de 2023 et de nombreux travaux effectués récemment !
- A 350m de la mer et proche de toutes commodités !
- Localisation : à 20min de Sophia Antipolis, à 14min de Cap 3000, à 18min de Polygone Riviera et à 3 min de l'entrée Autoroute A8 !

POINTS d'ATTENTION :
- Des travaux sont à prévoir mais les bases sont saines et l'immeuble récent est très bien tenu !
- Pas de cave.

A découvrir dès que possible ! Informations et visites 7j/7 !

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 34 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 32 € par mois (soit 384 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 286 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Fornetti EI (ID 41175), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Antibes sous le numéro 878013432, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr