Studio de 17 m² - Terrasse - Proche commerces - Cuisine américaine - Villeneuve-Loubet

iad France - Amandine Fornetti vous propose : OPPORTUNITÉ à saisir sur VILLENEUVE-LOUBET Plages - Route du Bord de Mer / av du Maréchal Leclerc :

VENTE d'un STUDIO situé en rez-de-jardin avec 1 place de PARKING privative (2 lots au total) à rénover et vendu loué : Loyer 540/mois CC, il peut être libéré en janvier 2025 (bail de location et quittances à l'appui).

L'appartement de 17m2 environ est situé dans un immeuble de 1982 de 3 étages très bien tenu et à 350m des plages, juste derrière la Marina Baie des Anges.

Une séjour/ pièce à vivre donnant sur une terrasse et un JARDIN de 25m2 environ en jouissance exclusive et privative, exposé Ouest et Nord avec une vue totalement dégagée et sans aucun vis à vis !
Il profite également d'une salle d'eau avec WC et une petite cuisine semi-ouverte.

Très faibles charges de copropriété: 32/mois pour les 2 lots ( 1 appartement + 1 parking)

NB : Un second studio, identique à celui-là est en vente séparément (il est jumelé) mais sans parking, Si vous souhaitez acquérir les 3 lots, merci de bien vouloir me contacter.

Gros potentiel, ce/ces bien(s) répondra(ont) à de nombreux projets : Investissement/ Location saisonnière / Résidence principale primo-accédant ou résidence secondaire...

Les ATOUTS :
- Double vitrage,
- Charges 32/mois pour les 2 lots !
- Taxe foncière 450/an pour les 2 lots,
- Calme,
- Place de parking privative incluse et de nombreuses places gratuites toute l'année sont situées juste devant l'immeuble + 4 places réservées 'visiteurs' devant les jardins !
- Tout à l'électrique, les frais sont pris en charge par les locataires.
- Aucun travaux de copropriété à prévoir, ravalement de 2023 !
- A 350m de la mer et proche de toutes commodités !
- Localisation : à 20min de Sophia Antipolis, à 14min de Cap 3000, à 18min de Polygone Riviera et à 3 min de l'entrée Autoroute A8 !

POINTS d'ATTENTION :
- Des travaux sont à prévoir (si un congé est donné au locataire) mais les bases sont saines et la copropriété très bien tenue !
- Pas de cave.

A découvrir dès que possible ! Informations et visites 7j/7 !

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 34 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 32 € par mois (soit 384 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 286 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Fornetti EI (ID 41175), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Antibes sous le numéro 878013432, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr