Maison 5 chambres de 186 m² - Séjour de 50 m² - Proche commerces - Vue mer - Saint-André-de-la-Roche

EN EXCLUSIVITE: LABADIE - Corniche des Oliviers
Venez découvrir cette belle maison 7P de 186m² sur 3 niveaux avec piscine reposant sur un terrain de 1500m2 exposé Sud-Sud/Ouest.

Au 1er niveau : L'entrée s'ouvre sur une spacieuse et lumineuse pièce de vie d'environ 50m2 comprenant le séjour avec cheminée donnant sur une terrasse offrant une vue panoramique mer et collines et une belle cuisine ouverte de style provençal avec sa profonde terrasse couverte vue mer. Un cellier et un garage de 20m 2 avec point d'eau sont attenants à la cuisine.
L'espace nuit propose deux chambres de 10 et 14 m2dont une avec balcon vue mer, une vaste salle de bain avec double vasque, baignoire et douche, des WC séparés avec lave main ainsi qu'une buanderie.

Au niveau supérieur: 2 chambres de 12 & 22m² avec placards, une salle d'eau et des WC séparés.

Au niveau inférieur: un 2 pièces indépendant climatisé de 35m2 avec cuisine ouverte donnant sur une belle terrasse ombragée vue mer, une salle de douche avec wc et une grande cave aménageable.

A l'extérieur: un jardin en restanques complanté de diverses essences méditerranéennes dont 22 oliviers centenaires classés, une piscine hors sol (terrain piscinable) avec solarium et une aire de stationnement pouvant accueillir jusqu'à une dizaine de voitures.

Les connaisseurs sauront apprécier la rare qualité de la construction et des matériaux employés ( Double vitrage - Volets en aluminium - Carreaux en pierre de lave dans la cuisine et salle d'eau - Portes en bois massif faites par un ébéniste - Ouvrages de plâtre réalisés par des compagnons, Chauffage central au gaz et cheminée - Tout à l'égout - Vide sanitaire - Parfaite isolation, etc).

Idéalement située au calme et proche des commodités (Bus à 2min, Ecole à 5min, Commerces à 10min, Autoroute A8 et Nice Centre-ville à 15 min)

A découvrir sans tarder...Coup de cœur assuré ! Cette annonce référence 248498 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FABIENNE KARKOUR (EI) immatriculé au RSAC de ANTIBES (06600) sous le numéro 89889372200014.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/08/2024
Score DPE : 119 kWhEP/m²/an
Score GES : 22 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2842.00 € et 3844.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr