Maison 2 chambres de 84 m² - Proche commerces - Jardin - Internet très haut débit - Nice

iad France - Sandra Fumel vous propose : HAUTS DE GAIRAUT – AU CALME – RÉNOVÉ & SANS TRAVAUX – VUE ÉPOUSTOUFLANTE SUR LES COLLINES – PAS DE VIS-À-VIS – MODERNE – BALCON + TERRASSE + JARDIN + 2 PLACES DE PARKING + PISCINE DANS LA RÉSIDENCE – ACCÈS PRIVILÉGIÉ AU « CANAL DE PROVENCE » –

Bienvenue dans cette jolie maison MITOYENNE de 84 m² sur 2 NIVEAUX, résolument tournée vers la lumière et la verdure, avec une vue époustouflante sur les collines verdoyantes de Nice et une ORIENTATION À L'EST pour profiter de la terrasse même en été !

Nichée au cOEur de la charmante Résidence LES VERGERS DE GAIRAUT, conçue comme un village provençal avec ses ruelles, placettes et quelques marches qui vous conduiront jusqu'à votre nouveau chez-vous !

À l'intérieur, le DOUBLE SALON-SÉJOUR est totalement ouvert avec, d'un côté, une CUISINE MODERNE DE STANDING et, de l'autre, une TERRASSE spacieuse de plus de 50 m² qui se prolonge par un petit JARDIN potager. Le rez-de-chaussée comprend également des WC séparés.

À l'étage, découvrez une GRANDE SUITE PARENTALE de 20 m² avec une très grande salle d'eau chic, dotée d'une douche à l'italienne et d'une fenêtre, une SECONDE CHAMBRE de 13 m² qui ouvre sur un beau balcon avec une vue dégagée jusqu'à la mer, ainsi qu'une deuxième salle de bain avec fenêtre et WC !

Cette maison a été rénovée avec soin, alliant RAFFINEMENT et MODERNITÉ : murs en STUC DE MARBRE, parquet en bois, double vitrage, CLIMATISATION RÉVERSIBLE, FIBRE, de nombreux PLACARDS de rangement..etc.

Ce confort intérieur est complété, à l'extérieur, par 2 PLACES DE PARKING PRIVATIVES et une GRANDE PISCINE à deux pas !

+ EXCEPTIONNEL : un ACCÈS RÉSERVÉ AUX RÉSIDENTS au magnifique parcours le long du CANAL DE PROVENCE, qui s'étend jusqu'à la splendide cascade de Gairaut ou à l'église Saint-Sauveur, pour vos moments de détente ou de running !

La résidence est desservie par les lignes de bus 35, 63 et 76. L'école primaire est juste à côté, et le collège et le lycée se trouvent à 4/5 minutes en voiture. ACCÈS À L'AUTOROUTE EN MOINS DE 5 MINUTES, la place Masséna en 20 minutes, et l'aéroport Nice Côte d'Azur à seulement 15 minutes !

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 48 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 110 € par mois (soit 1320 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 182 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sandra Fumel EI (ID 46634), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 884118134, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr