5 pièces de 119 m² - Séjour de 61 m² - Terrasse - Proche commerces - Nice

iad France - Amandine Fornetti vous propose : NICE - CORNICHE de MAGNAN / HAUT MAGNAN :

Dans une résidence sécurisée, voici une VILLA sur le toit de PLAIN-PIED type 5 PIECES de 119m2 environ avec un superbe ESPACE EXTERIEUR de 168m2 environ ensoleillé toute la journée ! L'immense TERRASSE en deck propose une PISCINE hors-sol, un espace dînatoire sous pergola et un joli bassin. 1 PLACE DE PARKING privative.

En position dominante avec VUE COMPLETEMENT DEGAGEE sur la nature et les collines et sans aucun vis à vis, le bien est situé au niveau le plus haut de la copropriété, votre intimité sera totalement préservée !

Ce produit RARE dans le secteur et rénové avec des matériaux de qualité dispose d'une
SUPERBE PIECE à VIVRE de 61m2 environ, baignée de LUMIERE.

Elle comprend une CUISINE OUVERTE (entièrement équipée avec ILOT CENTRAL -> tout l'électroménager restera en place) et un grand CELLIER attenant (congélateur, laverie...), une SALLE à MANGER et un SALON supplémentaire de 23,40m2 (possibilité 4ème chambre), le tout donnant accès à la magnifique TERRASSE.

Le bien bénéficie de 3 CHAMBRES et selon le projet, il est possible d'aménager le second salon en 4ème chambre puisqu'il dispose d'une cloison à galandage.

2 SALLES d'EAU avec douche à l'italienne et 2 WC, le dégagement parfaitement aménagé dispose de très nombreux rangements et dressings (voir plan et album photos).

La PISCINE hors-sol avec pompe à chaleur et habillage en bois restera en place.

les ATOUTS majeurs :
- L'emplacement stratégique, au coeur de la nature mais 5min du centre de Nice ! (Ecole Primaire et Maternelle à 100m, Lycée Honoré d'Estiennes d'Orves à 7min, Voie Mathis à 7 min et Aéroport Nice Côte d'Azur à 20 min).
- La VUE, l'espace extérieur, pas de vis à vis, le CALME et la tranquillité !
- Toutes les pièces donnent de plain-pied sur la terrasse,
- Bien vendu clefs en mains, aucun travaux à prévoir, les nombreux rangements,
- Climatisation réversible dans toutes les pièces,
- La fibre optique pour un télétravail dans les meilleures conditions !
- Les stores électriques à toutes les fenêtres, le double vitrage, les stores bannes,
- La piscine chauffée (filtre à sable) et les 2 abris jardins,
- Le visiophone, l'Alarme...

Point d'attention:
- Au niveau du portillon privatif, il
sera nécessaire de descendre quelques marches pour accéder à la villa.
- 118,80m2 habitables, 95,40m2 Carrez (extension non déclarée mais prescrite et purgée de tous recours).

Infos et visites 7j/7, plus de photos sur simple demande !

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 20 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 220 € par mois (soit 2640 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE D indice 156 et GES B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Fornetti EI (ID 41175), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Antibes sous le numéro 878013432, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr